收益率7%的话，也就买房最稳妥了吧那么大的本金，也就投在房产最安心吧，升值+租金回报能有7%挺不错了吧。其他还有什么好投资吗？股票动不动就涨跌个20%，风险也挺大的。高收益债券也有违约的可能。

你考虑得几点，有的已经算入了：嗯 这只是一个简单的Excel 计算，没法考虑到所有的senario 1）出租房的税收，佣金 - 已经算了Investment 的房产税，net rental 已经扣除了出租中介费（半个月per year of rent) 2）你买的房子不用装修？- 哈哈这个没法算进去，不同人不同的装修要求 3）贷款利息太低1.1 - 嗯这是目前的3年fix rate package能拿到的利息 4）150万的房子，维护费300？ - 差不多是这样的，大众公寓3-4房每个月维护费是300到350；带独立电梯的就贵了 欢迎交流

租金收入 也是个人所得所以要交个人所得税。假设投资房产的都是高收入。那么要租金收入要减去大概20% ？

我以为 房产投资回报看得是租金，而不是升值 升值部分当做一次性红利（交易出手时） 比较合理

嫁给法国人了我并不是这个意思 投资看的是资产回报率，租金是比较确定的回报，而房子便是资产 至于卖的时候，如果涨了，就是红利 如果不涨，就没有红利 如果降了，就是折损啊。。。 然后就要和平常的租金回报比较，看总体投资回报率? 这样比较全面？反而是压涨价是片面的 关于债券，如果每年利息稳定，时间够长 ，即使到时本金为零，也算不错的投资 如5%，100年，保息，也是可以的-其实和房产投资同理 70地契 到期收回 但年租回报 8-10%，是可以的

同意同意关键是投资周期。这里大家讲的5年。那价格上下波动还是很大部分。要是持有50年不是5年，那么如你讲的，租金固定收入就是主要部分。 刚才我也讲的片面。 房子现在买的时候租金收益是3%。 过了二十年，租金随通胀上涨，租金收益率就相对上升。比如到5%。 等等。 所以房子即使99年买来全部出租，最后归0，也可能是个好资产。 但是光看5年区间，不确定性太高，抗通胀效果也不一定明显。

我还是推荐CPF+ETF组合。特别是对于夫妻两实力均衡，还有小孩，并且都要上班的上班族家庭。 有小孩的可以积极帮小孩填充CPF, 我就是这么操作的。 投资回报稳定，并且点点手机就可以操作，啥不用管。 因为以上这样的家庭，个税交的多，时间精力成本高，层主算的7%是拿不到的，到底是多少自己要算。 对于有些家庭，夫妻一方没有收入，或者都已经退休，有闲有时间，并且可以不用交个税，或者交很少的税。 那可能可以拿到层主算出来的7%，自然可以考虑。