【房】私宅投资怎么算都不是划算的买卖，求指教拿市区的city square residences举例（这个盘租客较多，是典型的投资房）。按目前的租售比，一套700-800尺的二房公寓转售价在155万左右，但租金却只有3200。 　 155万如果首付25%，贷款116万，即使是1.25%的利率，每个月房贷也要4500，再考虑进去用于出租目的的房产税，平摊到每个月2-300吧。这样算下来每个月的net cashflow是负1500。这还是每个月都能租出去 + 租客不每天给你找麻烦让你修这个修那个的最佳情况。 　 按持有10年计算，把租金收入算进去，再扣掉买房的BSD、硬装的一次性成本、律师费、房产税、卖房的中介费、给银行的利息，怎么能从这套房子上赚到钱，求解。 　 有人可能会说房子本身增值。但你买房的时候房龄已经10年了，再持有10年就是20年。坡县房价整体走势是上升 但跟老公寓二手房没太多关系。主要是楼花和次新房张的比较多。99年的房子 过去20年 能卖出当时你的买价已经不错了。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-03-08 22:00:01。 (more...)

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有点是这样的就是 不一定要从获利一个角度看 而是要 多角度保护自己 房产 因为利率 主要是抗通货膨胀 收入30% 投资捏可以投资的最优先 收入30% 存 存到三年应急金 先 股票 新币的话就是reits 或者换美金 换人民币 保持与自己年龄一样的百分比 30岁就30% 这里当banker 要考一个 paper a and paper B 我看到的 还有人喜欢一开始就 50-50 慢慢调整

没觉得2011年一套靠近市区四房式组屋的租金就是2500了，2021年了还是那个价，哪里涨了。公寓也差不多。这边真不是北京上海深圳。 房价的话我说了，主要是新房和次新房在涨拉动了整体数据，跟房龄20年以上的老公寓关系不大。