公寓的投资潜能当然会比HDB大，但是不是每一个公寓都可以投资。

新加坡很多99年公寓，超过15年的旧公寓增值空间就没那么大了，除非你打着要等en-bloc的心态。

HDB的价格是政府来标价，而且打从2013年起，hdb的转售价格就持续在跌。近期稍微上涨一点。可是新加坡政府一直在打压HDB价格因为HDB本来就不是拿来投资的，政府推出HDB是为了让大多数的新加坡公民能够负担的起一套房子，所以政府也不会让HDB价钱一直上涨。
以公寓来说，价格是市场定价，根据附近转售价来决定屋子的价钱。新加坡公寓十年前和现在的价格上涨了很多，而且还持续在上涨，因为新加坡的地有限，地价一直上涨，而且在没有地的情况下发展商会去en-bloc旧公寓来重新发展。而且enbloc都会用比市场价格高来收购。以高价位收购的情况下，发展商推出的新项目一定会以更高的价位出售，所以附近的公寓价格也会跟着上涨。

虽然说HDB 的rental yield是比公寓高，但是转售收益和公寓比起来差别很多。以新项目来看，一些比较有发展空间的新项目开盘价格和TOP的时候的差价会介于15-25%