原因很简单。因为买卖公寓的中介费比组屋高的多得多 而且组屋很多人已经diy了 　 　 (more...)

【房】condo和resale HDB的选择看到版上不少人推荐如果预算够的话优先买condo而不是resale HDB，最近研究了一圈condo的价格，对此建议甚是不解。 　 ps：下文只讨论一般情况，对于公寓可能的暴涨楼盘以及enbloc的可能性不作考虑，毕竟不是每个人都有这样的运气和眼光。 　 从投资角度看，过去五年甚至到十年坡县的公寓几乎没怎么涨价，公寓不比resale hdb更具备投资价值。以红山附近的公寓echelon三房为例， 13年至今的尺价一直徘徊在1500到1900之间，甚至最近尺价更低了。　 从居住舒适度来看公寓确实更优越，但是同一地区的公寓大约是附近resale hdb三倍的价格，不可否认很多人非常看着居住环境，但是大部分工薪阶层花三倍价格去提升似乎不太划算吧。 求版上大神分析对比，可能有很多楼主没有考虑到的公寓优势。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2021-01-10 22:00:01。 (more...)

给个具体项目或位置？ResaLe HDB 比公寓折价40%不算少见,50%或1/3价值太明显了

resale jdb也会存在买比较新的位置好的可能自己买在价格的山顶，以后转手卖出去成交价都可能会亏钱。买老的居住体验差一些，过了30年价格价值骤降。 结论，感觉坡上最稳赚的是BTO，condo的新房其次，resale买起来都纠结

不管是公寓还是HDB都要看地点和投资潜能。公寓的投资潜能当然会比HDB大，但是不是每一个公寓都可以投资。 新加坡很多99年公寓，超过15年的旧公寓增值空间就没那么大了，除非你打着要等en-bloc的心态。 HDB的价格是政府来标价，而且打从2013年起，hdb的转售价格就持续在跌。近期稍微上涨一点。可是新加坡政府一直在打压HDB价格因为HDB本来就不是拿来投资的，政府推出HDB是为了让大多数的新加坡公民能够负担的起一套房子，所以政府也不会让HDB价钱一直上涨。 以公寓来说，价格是市场定价，根据附近转售价来决定屋子的价钱。新加坡公寓十年前和现在的价格上涨了很多，而且还持续在上涨，因为新加坡的地有限，地价一直上涨，而且在没有地的情况下发展商会去en-bloc旧公寓来重新发展。而且enbloc都会用比市场价格高来收购。以高价位收购的情况下，发展商推出的新项目一定会以更高的价位出售，所以附近的公寓价格也会跟着上涨。 虽然说HDB 的rental yield是比公寓高，但是转售收益和公寓比起来差别很多。以新项目来看，一些比较有发展空间的新项目开盘价格和TOP的时候的差价会介于15-25%

你再多看一下数据吧……公寓不同楼盘的差价巨大，设计、面积、户型楼层差价都差很大。同一年的有差距，同一个楼盘里面也有亏有赚，你看的只是碰巧没赚钱的。 而组屋差距不大，完全看区域和买入时间，同时期买的房龄差不多一个地区的要赚要亏差不多，很难出现同时买同时卖一个大亏一个大赚的。 所以买二手组屋总体来说过去10年至今能小赚的是上选，不亏的是中选，亏本的还是相当多。而公寓则变化大多了，需要更细致的功课。

查了一下Henderson Road 96a, 96b的房子3br 1.1M左右。 alex residence溢价比较高（超HDB50%）。这个小区后面大概率要跌(只是个apartment, not condo)，17年到现在居然都涨不了，多半作为新房要价太高了。 condo新房可能溢价过高，现在销售手段厉害。过10年后大概率就回到40%溢价左右了。

啊这个真没法一两句说的清楚毕竟每个楼盘开盘的时候开发商定价策略都不一样。

好楼盘和涨价并不对等涨价只看entry price是否有上涨空间；好楼盘就看买家需求见仁见智了。 涨价有时候并不是盘好，只是开的足够便宜罢了。有些盘一边被吐槽一边还在买就只因为便宜和没别的可选...，比如trilinq的尾房