Orchard也有1500psf的房子
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作者：Evelyne (等级：3 - 略知一二，发帖：269) 发表：2020-12-23 14:47:51　 楼主　 关注此帖
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Orchard也有1500psf的房子
上班太闲了，看edgeprop时后无意发现有个在D9成交的1500psf的房子
楼盘名字是Orchard Scotts, 是99年的，2007年TOP
虽然是大户型，但是1500尺价，还有80年的lease, 真心。。不贵吧？？
事先声明，楼主不是屋主，也没钱买，只是无聊发现了这么个小区
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该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2020-12-23 22:00:07。
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作者：大叔一名 (等级：9 - 已有大成，发帖：5985) 发表：2020-12-23 15:07:56　 2楼
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某一个特例没有什么意义
这个交易可能是关联交易，或者有某些特别的原因。URA上其他所有成交都在2000-2200psf。这才是比较现实的价格。
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作者：Evelyne (等级：3 - 略知一二，发帖：269) 发表：2020-12-23 15:40:40　 3楼
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在 大叔一名 的大作中提到：
某一个特例没有什么意义这个交易可能是关联交易，或者有某些特别的原因。URA上其他所有成交都在2000-2200psf。这才是比较现实的价格。
并不是的吧
我看2015年到现在都是1400到1500的尺价
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作者：大叔一名 (等级：9 - 已有大成，发帖：5985) 发表：2020-12-23 16:08:59　 4楼
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在 Evelyne 的大作中提到：
并不是的吧我看2015年到现在都是1400到1500的尺价
啊，我看错了
这个房子单位比较大，总价高，住应该是挺舒服的
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作者：johnlee09 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1079) 发表：2020-12-23 17:31:56　 5楼
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这个看起来很不错
公寓很大，住起来应该很舒服，地点极佳。不过虽然尺价低，总价也是很高的
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作者：Evelyne (等级：3 - 略知一二，发帖：269) 发表：2020-12-23 18:35:21　 6楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
这个看起来很不错公寓很大，住起来应该很舒服，地点极佳。不过虽然尺价低，总价也是很高的
总价3m+吧
当然不便宜，但这是D9的2000尺豪宅:-)
还是觉得被低估了，Martin Modern也是2500吧，地点感觉还不如这里呢
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作者：johnlee09 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1079) 发表：2020-12-23 18:42:43　 7楼
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在 Evelyne 的大作中提到：
总价3m+吧当然不便宜，但这是D9的2000尺豪宅:-) 还是觉得被低估了，Martin Modern也是2500吧，地点感觉还不如这里呢
这个好像不是一般的住宅
好像是公寓式酒店，能在酒店预订网站上预定的
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4388) 发表：2020-12-23 21:13:09　 8楼
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这个盘高大上
但是亏钱交易的特别多，很多印尼富豪买了结果亏钱卖，另外好像每月物业费很贵。好像而已，你要自己核实
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作者：幸福的小毛驴 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：134) 发表：2020-12-23 23:42:49　 9楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
这个好像不是一般的住宅好像是公寓式酒店，能在酒店预订网站上预定的
公寓式酒店跟普通公寓有啥区别吗？
和普通公寓相比有劣势吗
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作者：yaya (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1657) 发表：2020-12-24 10:29:40　 10楼
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在 johnlee09 的大作中提到：
这个好像不是一般的住宅好像是公寓式酒店，能在酒店预订网站上预定的
只有一栋是酒店公寓
其他两栋是普通公寓，然后有些units也供长期出租，整个project有点复杂。
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作者：Evelyne (等级：3 - 略知一二，发帖：269) 发表：2020-12-24 12:11:38　 11楼
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在 yaya 的大作中提到：
只有一栋是酒店公寓其他两栋是普通公寓，然后有些units也供长期出租，整个project有点复杂。
酒店式管理感觉也不是明显的downside吧
这种有24小时concierge service的不是好事吗？
折价太狠了，开盘入手的买家肯定十分心塞
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作者：Evelyne (等级：3 - 略知一二，发帖：269) 发表：2020-12-24 12:12:55　 12楼
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在 kcowen 的大作中提到：
这个盘高大上但是亏钱交易的特别多，很多印尼富豪买了结果亏钱卖，另外好像每月物业费很贵。好像而已，你要自己核实
楼主买不起，只是好奇而已
我看了物业费1500吧，这种有24小时concierge service的算是正常价格
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作者：yaya (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：1657) 发表：2020-12-24 12:17:27　 13楼
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在 Evelyne 的大作中提到：
酒店式管理感觉也不是明显的downside吧这种有24小时concierge service的不是好事吗？ 折价太狠了，开盘入手的买家肯定十分心塞
我们说的不是一个问题
酒店是酒店，公寓是公寓，公寓降价是市场行为，和酒店没关系。
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4388) 发表：2020-12-25 00:10:56　 14楼
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在 Evelyne 的大作中提到：
楼主买不起，只是好奇而已我看了物业费1500吧，这种有24小时concierge service的算是正常价格
1500好贵啊
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作者：johnlee09 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1079) 发表：2020-12-25 14:25:59　 15楼
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在 Evelyne 的大作中提到：
酒店式管理感觉也不是明显的downside吧这种有24小时concierge service的不是好事吗？ 折价太狠了，开盘入手的买家肯定十分心塞
自住的人不会选这种盘吧
跟游客住在同一小区，不舒服，而且有安全隐患
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