回复一下坦白说我不该浪费自己的时间跟你这种格局，逻辑能力，专业知识的低端中介浪费时间。
这里回复一下说说一般的市场规律，和网友讨论讨论。同时声明金融投资的规律和方法容易理解，但应用起来却不敢说肯定成功有效，市场，人性，政治影响都很大。这和工程类的定理定律有本质差别。
1） 房地产投资为什么要加杠杆？
任何风险相对小的投资预期回报都会比较小，房地产也是一样。大多数人都会觉得房子保值，投资风险相对小，那预期回报当然也小。否则以今天的信贷能力，加上高回报预期，金融机构要靠房地产收割全球的。过去10年，甚至20年新加坡的房地产价格也验证了这一点。大幅上涨的主要是2007,2010前后，其他大部分时间内，房地产价格涨幅不大。要是不加杠杆，仅靠房租和房价本身获利不大，别忘了房子是有折旧的，freehold也不例外，因为地皮（认为不贬值）成本占房子价值的比重并不算大，约20%-30%+左右。不加杠杆长期持有房子，收益率大概2%-4%左右。事实上，一年收益4%左右的投资不难找，但一年6%以上的长期稳定回报很难找。
顺道说一下国内的房价奇迹，那是建立在居民可支配收入连续15-20年每年复合增长10%左右的基础上的，全国40大城市居民平均可支配收入/房价再过去20左右基本没有大变化 (more...)
逻辑断裂
宏观会影响微观是没错，但说降息通缩就跳跃到房价阴跌就分分钟被打脸，反例层主自己都举了，10年上涨难道不是在低息通缩的宏观背景之下？低息是没错，别忘了还有量化宽松。天朝增长的大环境中，除了4万亿还有其他若干宽松措施。宽松是为了刺激投资？还是刺激消费？还是为了维护破裂的信贷泡沫？层主看起来是搞投资的，这一点可以再斟酌斟酌，而不是简单说低息通缩就以为着房市需求低迷。既然说到供需，撇开供给之谈需求也是片面的。微观上，坡县市场还有二元性，降温措施下，组屋下降了多年，政府顾及低收入群体，措施针对80%市场的组屋才是重心，而私宅市场得分开看。
最后举个可能不太恰当的例子，可能层主是专攻投资的，所以看不上房产投资这种收益太低，没有技术含量的投资。就像一个美食专家，每天品尝各种米其林餐厅，内心不免看不上吃食阁的。可以腹诽一下，拿出来讲难免拉仇恨，有点暴发户的格局。
最后举个可能不太恰当的例子，可能层主是专攻投资的，所以看不上房产投资这种收益太低，没有技术含量的投资。就像一个美食专家，每天品尝各种米其林餐厅，内心不免看不上吃食阁的。可以腹诽一下，拿出来讲难免拉仇恨，有点暴发户的格局。
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