【房】SIBOR floating spread涨到0.85了，还值得选floating吗？
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-02 21:32:05　 楼主　 关注此帖
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【房】SIBOR floating spread涨到0.85了，还值得选floating吗？

如题，请教本版大神们

　

现在问到最好的fixed 和 floating 的package是

2 years fixed 1.35%

SIBOR + 0.85 = 1.29%

　

虽然floating还是比fixed 要低，但觉得spread太高，SIBOR下降空间不大了

　

经济真的会像08年之后那样，三四年都这么不好么？

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2020-08-03 22:00:01。
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-02 22:18:18　 2楼
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在 三叶草青青 的大作中提到：
这个fixed 1.35是哪个银行的呀
UOB的
说是可以帮申请，还没批准，不过网站上写1.4应该是没问题的
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-02 22:19:52　 3楼
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在 juvenfan 的大作中提到：
选fix这么小的差距的话选fix，sibor进一步下跌空间非常小了
我也是这么觉得的
两三个月前 拿sibor就不犹豫了
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-02 22:21:52　 4楼
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在 MeilinSG 的大作中提到：
你这个Sibor 是12个月的sibor, homeloan 一般选择3个月的作为参照，现在是0.43
不好意思没写清楚
我说的也是3 month SIBOR（现在是0.43-0.44），然后加上银行的spread 0.85之后，一共是1.29
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-02 23:17:34　 5楼
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在 走走 的大作中提到：
请问这是repricing还是refinancing还是新拿的贷款?最近家里要的uob配套比这个高呢，无论floating还是fixed
我是拿新的贷款
听说朋友这几天也拿到ocbc的1.35了，也是拿新的贷款，不过我问ocbc只拿到了1.45。不知道这些银行为啥不同人给的价格不一样呢。
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-02 23:49:29　 6楼
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在 maodouyumi 的大作中提到：
啥是银行的spread？sibor不是统一的吗？
对sibor是统一的
银行问我们要的利率=sibor+spread，这个spread是签贷款的时候确定的，也是各家银行可以在发出贷款前自己定价的。

比方说 年初sibor高的时候，签sibor贷款的spread就比较低，才0.2；现在sibor低了，银行为了赚钱，就把spread提高到了0.85
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-02 23:51:53　 7楼
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在 MeilinSG 的大作中提到：
你这个Spread好高，有的银行是0.4
哪家呀？
貌似现在各家银行发现sibor低的离谱，把spread都调高了
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-03 09:46:11　 8楼
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在 小花16 的大作中提到：
三个月前签的OCBC三个月的Sibor + 0.55 卖房子不用赔钱 没有lockin
恭喜层主！
你就是传说中的first mover吧
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-03 09:47:21　 9楼
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在 三叶草青青 的大作中提到：
你是HDB么 还是condo呀？
HDB
问一下吧，即使利率商量不了，也可以商量下条款吧
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-03 09:52:26　 10楼
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在 yaoyao8 的大作中提到：
spread起了也就表示银行对于短期几年内sibor上涨的悲观预期？
应该是
担心是他们想把在老客户低spread上亏的钱 通过高spread的新客户 补回来？
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-03 10:31:31　 11楼
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在 三叶草青青 的大作中提到：
问一下floating是可以随时可以refinance么？
不是的
也有lock-in两年的
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-03 15:02:35　 12楼
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在 三叶草青青 的大作中提到：
可以在这个帖子里面再问一下么package 1 1.4% 2年后ML+0.65% package 2 1.35% 2年后ML+0.95% 要选哪个 我的想法是2年后 refinance成fix or floating 所以不要在乎第三年的rate
你的banker好给力
我的还在问一句答一句
不过看来我也会面对层主选择的问题
目前的想法也是先拿低的
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-04 00:20:54　 13楼
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谢大神！
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作者：chestnut (等级：2 - 初出茅庐，发帖：137) 发表：2020-08-04 13:57:35　 14楼
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在 chestnut 的大作中提到：
【房】SIBOR floating spread涨到0.85了，还值得选floating吗？如题，请教本版大神们 　 现在问到最好的fixed 和 floating 的package是 2 years fixed 1.35% SIBOR + 0.85 = 1.29% 　 虽然floating还是比fixed 要低，但觉得spread太高，SIBOR下降空间不大了 　 经济真的会像08年之后那样，三四年都这么不好么？该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2020-08-03 22:00:01。 (more...)
spread是签贷款的时候定下来的
不过我看有些package里面，头两年的spread跟三年之后会不一样
只要比较spread就好了
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