现在利率已经见底了，负债率还没到顶，你要说还有没有空间涨，真不好说。现在政府要是放开debt servicing ratio，大概率涨一波。没办法，市场上现在钱多的没地方去。经济基本面的因素已经没那么重要了。这里的政府算是没忘记中低收入人群，这种大规模扩张信贷的事没做。

开放商一样会亏。国内大把的房地产商倒闭，做买卖哪有只赚不赔的。前几天泰禾就违约了。投资房产一定要上杠杆，否则回报率和放定存差不多。重要的一点，你要纯为了投资，建议避开新房，你玩不过这一行里面的人（开放商，中介，各路枪手，房托，特别是网上的），新房提供了他们最好的舞台。

最后说一句，个人是看不上低端房地产中介的，在propertyguru上挂个牌子就要收1%的费，无良的说2%的都有。网上匿名我就鄙视一下，也不可能从事这一行。做中介要是卖的都是$5M以上的房子，要5%中介费我也不啰嗦，那是你的人脉，你的本事。盘剥大众市场一些1百万房子房东的血汗钱把自己养肥了，政府该考虑把这条路堵死。