不觉得这块地就比Parc Clematis 好。这个价格，对Parc Clematis利大于弊。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3178) 发表：2019-07-15 16:34:34　 楼主　 关注此帖
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在 brjin 的大作中提到：
【房】金文泰Parc Clematis什么时候开盘呢今天的报纸上： https://www.businesstimes.com.sg/real-estate/uol-uic-tie-up-places-top-bid-for-clementi-ave-1-site Units of UOL Group and United Industrial Corporation (UIC) teamed up to place the top bid of S$491.3 million, which works out to S$788.31 per square foot per plot ratio (psf ppr). ＵＯＬ拿地价是７８８，SingHaiyi 的 Park Clematis enbloc是850，还在等什么，竞争对手冲上来了。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2019-07-04 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2019-08-15 22:00:18。 (more...)
不觉得这块地就比Parc Clematis 好。这个价格，对Parc Clematis利大于弊。

要担心也是该CDL多担心一会儿。如果投资，纯投资考虑出租各方面因素。两个位置走去地铁站半斤八两。不是非金文泰不买的话，市面上，有很多选择。而且这块地受新政策影响，平均面积必须加大。小户型受影响。

考虑自住，南华2B阶段强大的优势，让Parc 完胜 ave 1这块地。

大发展商的品质的确好，但是大发展商底子厚，买家想从他们那里买到便宜货的机会反而少。

艾尼维，最终还是得看价格。价格差不多，还是应该优先Parc Clematis。

附赠地价房价对比图

　



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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3178) 发表：2019-07-16 16:50:41　 2楼
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在 brjin 的大作中提到：
CDL为什么要担心，UOL标到的地块耶UOL的品牌比SingHaiyi在本地人心中要高出一截，有一些些price premium也是可接受的。
我的客户基本都是国人。不知道国人自住的买家有几个可以接受没有天然气。
至少UOL自己开发的clement canopy就在这块地旁边，所有单位都没有天然气。UOL项目设计是做的不错，希望这块新的地块愿意提供天然气。
再看价格，之前canopy 地价615,成交均价 1425。新的地价788。简单粗暴的把地价差价加上去就是差不多均价1600psf。作为不算靠近地铁站，又没有学校加持。跟同期靠近地铁站项目对比，stirling 均价1776 parc esta 1699 park colonia 1747 Jadescape 1673。纯投资来说，看不到非买不可的理由。

从投资来讲，再过2-3年，看看Trilinq跟Clement Canopy转售利润，再讨论这个因为知名发展商而多给的premium值不值得。


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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3178) 发表：2019-07-16 16:52:47　 3楼
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在 滚雪球 的大作中提到：
忘记贴图xmlzj (more...)
对新移民来说
没几个关心2a2的。大家都集中在2B2C。
2B又是重中之重。南华变态的选区划分，让这几年2b轻松。就不知道会维持多久。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3178) 发表：2019-07-16 16:53:29　 4楼
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在 brjin 的大作中提到：
CDL为什么要担心，UOL标到的地块耶UOL的品牌比SingHaiyi在本地人心中要高出一截，有一些些price premium也是可接受的。
因为CDL 800买的地
在这三个位置最差，价格却是最贵的。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3178) 发表：2019-08-15 20:32:56　 5楼
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在 许宝 的大作中提到：
投资的话 1 bed有没有价值啊，看了triling近几年都没有1 bed成交啊，汗颜
因为Trilinq绝大部分便宜的一房
都是2016下半年 2017上半年成交的。
都没有过SSD。
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作者：-_-|| (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：3178) 发表：2019-08-16 22:25:02　 6楼
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在 羊驼君 的大作中提到：
stirling是前年开的盘还是去年开的？我确实记不得了，如果是前年开的盘，至少涨了一波了，先入场的那些已经赚到了，而且现在卖了50%+后面的慢慢卖呗。开放商的惯用套路就是开盘低一点，卖好了涨，最后剩零星的几套打折。Jadescape现在的情况就有点尴尬了，一开始价格开高了，反响不太好，现在不涨价吧，第一波入场的人没吃到好处，吸引不了后来人，涨价吧，目前只卖了30%多，怕最后卖不完剩太多，都打折的话也卖不动
stirling.是在经典的2018年7月5号
降温措施宣布当天开盘的。当晚便宜的单位一扫而空。越是大户型，后来调高的越多。对比大户型对比附近的Margretville价格优势非常明显。
Jadescape一年卖了35% 一般4年卖完，第5年要给ABSD。所以市场没有大的波动，按照这个速度完全可以卖完,看不出降价的动力。Jadescape属于有降价“潜力”的盘（profit margin高），但是这个潜力需要大行情改变才出现。
平均一年下来销售低于20%的盘， 那真该担心一下。例如The Garden Res 第一年20%都没达到。悄悄开始降价了。所以 开盘第一个年销售如果达不到20% ，后继销售无力的盘，降价可能性大。
所以总结一下销售速度跟不上，profit margin又高的盘，是降价可能性最大的盘。
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