【房】怎么在lock in period 提前还贷
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作者：liuliwa1 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：43) 发表：2019-04-15 13:53:28　 楼主　 关注此帖
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【房】怎么在lock in period 提前还贷

还有一年才过lock-in period，但是现在每月房贷一直在涨，所以想提前还一点钱。

问了dbs，提前换要多付还款金额的1.5%，按现在2.5%的利率，我现在提前换多付300多，房贷二十多年后换完时的total interest会少大概8000块。

想请问大家我这样算对吗？提前还一点的话有什么别的不好的地方，我没考虑到？

另外怎么做partial repayment？是打给银行还是可以直接在网上做？

谢谢大家了

该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2019-04-15 22:00:05。
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作者：我爱读书 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1891) 发表：2019-04-15 14:31:54　 2楼
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算的对 去还吧
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作者：熊维妮 (等级：8 - 融会贯通，发帖：8847) 发表：2019-04-15 14:34:11　 3楼
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损失一年利息没多少
楼主何不等LOCK IN 结束再还本金？
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作者：业余打酱油 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1911) 发表：2019-04-15 14:36:16　 4楼
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罚款比省下的利息多，不划算
可以考虑partial repayment
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作者：MissJ (等级：2 - 初出茅庐，发帖：634) 发表：2019-04-15 14:39:31　 5楼
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在 业余打酱油 的大作中提到：
罚款比省下的利息多，不划算可以考虑partial repayment
partial re payment
也是要等lock in 过后才可以吧
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作者：liuliwa1 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：43) 发表：2019-04-15 15:31:50　 6楼
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在 业余打酱油 的大作中提到：
罚款比省下的利息多，不划算可以考虑partial repayment
我想的就是partial repayment，只还两万。
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作者：liuliwa1 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：43) 发表：2019-04-15 15:32:22　 7楼
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在 MissJ 的大作中提到：
partial re payment也是要等lock in 过后才可以吧
lock-in也可以，就是要交你打算多付的那部分的1.5%
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作者：liuliwa1 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：43) 发表：2019-04-15 15:34:55　 8楼
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在 熊维妮 的大作中提到：
损失一年利息没多少楼主何不等LOCK IN 结束再还本金？
我现在刚刚好还有一年多一点过lock-in,
如果现在还2万，只要交2万×1.5%的罚款，就是300块。如果再等一年过了lock in,相当于这两万本金又付了2.5%。 是这样算吗？
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作者：熊维妮 (等级：8 - 融会贯通，发帖：8847) 发表：2019-04-15 15:48:56　 9楼
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在 liuliwa1 的大作中提到：
我现在刚刚好还有一年多一点过lock-in,如果现在还2万，只要交2万×1.5%的罚款，就是300块。如果再等一年过了lock in,相当于这两万本金又付了2.5%。 是这样算吗？
难道是2万罚1.5%？
不是全部本金罚1.5%？

楼主问银行多问问啊~

我提前解约罚款是本金剩余金额1.5% 因为我是卖方肯定还在LOCK IN 的时候我就要卖没办法。最后罚款金额是本金的1.5% +3个月利息。 我当时差3个月满LOCK IN但是我不可能为了这个不卖，买家不等我的。
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作者：liuliwa1 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：43) 发表：2019-04-15 15:58:54　 10楼
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在 熊维妮 的大作中提到：
难道是2万罚1.5%？不是全部本金罚1.5%？ 楼主问银行多问问啊~ 我提前解约罚款是本金剩余金额1.5% 因为我是卖方肯定还在LOCK IN 的时候我就要卖没办法。最后罚款金额是本金的1.5% +3个月利息。 我当时差3个月满LOCK IN但是我不可能为了这个不卖，买家不等我的。
问了，应该是的，这是我签的贷款的条款
你的是因为你提前把所有钱还完了吗？所以要付剩下所有本金的1.5%
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作者：业余打酱油 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1911) 发表：2019-04-15 16:06:51　 11楼
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在 MissJ 的大作中提到：
partial re payment也是要等lock in 过后才可以吧
有的银行可以在lock in period partial repayment
而且还是免费的，看银行T&C
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作者：熊维妮 (等级：8 - 融会贯通，发帖：8847) 发表：2019-04-15 16:08:25　 12楼
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在 liuliwa1 的大作中提到：
问了，应该是的，这是我签的贷款的条款你的是因为你提前把所有钱还完了吗？所以要付剩下所有本金的1.5% (more...)
对我是卖房
所以是全还完。
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作者：业余打酱油 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1911) 发表：2019-04-15 16:08:30　 13楼
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在 liuliwa1 的大作中提到：
我想的就是partial repayment，只还两万。
如果有penalty的话 就不划算
两万块钱能省多少利息?
每个贷款package你不可能拿二十多年的,以三到五年算利息好了
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作者：阿尔维斯 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1509) 发表：2019-04-15 17:20:05　 14楼
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在 liuliwa1 的大作中提到：
我现在刚刚好还有一年多一点过lock-in,如果现在还2万，只要交2万×1.5%的罚款，就是300块。如果再等一年过了lock in,相当于这两万本金又付了2.5%。 是这样算吗？
你两万块放银行难道没利息么？
DBS一年定存1.40%，你只是多还1.10%。如果放SSB，利息更高，1.95%。
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作者：liuliwa1 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：43) 发表：2019-04-15 17:53:02　 15楼
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在 阿尔维斯 的大作中提到：
你两万块放银行难道没利息么？DBS一年定存1.40%，你只是多还1.10%。如果放SSB，利息更高，1.95%。
你说的对，
lock-in 还的话，除掉罚款只能save 两万的1%，很容易找到其他的方式赚超过1%。
但是如果lock-in过了再还的话还是划算的，总共可以省下很多利息。
谢谢你的提醒。
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作者：随手灌水 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：91) 发表：2019-04-15 19:45:05　 16楼
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现值与期值直接比较不合适
先不考虑penalty。今天的2w和20年累计的2w8相比，需要考虑预期年化收益。除非你的2w是锁在箱子里藏20年。
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