华新 - 【房】怎么在lock in period 提前还贷

【房】怎么在lock in period 提前还贷还有一年才过lock-in period，但是现在每月房贷一直在涨，所以想提前还一点钱。
问了dbs，提前换要多付还款金额的1.5%，按现在2.5%的利率，我现在提前换多付300多，房贷二十多年后换完时的total interest会少大概8000块。
想请问大家我这样算对吗？提前还一点的话有什么别的不好的地方，我没考虑到？
另外怎么做partial repayment？是打给银行还是可以直接在网上做？
谢谢大家了
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2019-04-15 22:00:05。 [liuliwa1 (4-15 13:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

算的对去还吧　[本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (4-15 14:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

损失一年利息没多少楼主何不等LOCK IN 结束再还本金？[熊维妮 (4-15 14:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

罚款比省下的利息多，不划算可以考虑partial repayment[业余打酱油 (4-15 14:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用业余打酱油:罚款比省下的利息多，不划算可以考虑partial repayment)partial re payment也是要等lock in 过后才可以吧[MissJ (4-15 14:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用业余打酱油:罚款比省下的利息多，不划算可以考虑partial repayment)我想的就是partial repayment，只还两万。[liuliwa1 (4-15 15:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 MissJ:partial re payment也是要等lock in 过后才可以吧)lock-in也可以，就是要交你打算多付的那部分的1.5%[liuliwa1 (4-15 15:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用熊维妮:损失一年利息没多少楼主何不等LOCK IN 结束再还本金？)我现在刚刚好还有一年多一点过lock-in,如果现在还2万，只要交2万×1.5%的罚款，就是300块。如果再等一年过了lock in,相当于这两万本金又付了2.5%。是这样算吗？ [liuliwa1 (4-15 15:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 liuliwa1:我现在刚刚好还有一年多一点过lock-in,如果现在还2万，只要交2万×1.5%的罚款，就是300块。如果再等一年过了lock in,相当于这两万本金又� ...)难道是2万罚1.5%？不是全部本金罚1.5%？

楼主问银行多问问啊~

我提前解约罚款是本金剩余金额1.5% 因为我是卖方肯定还在LOCK IN 的时候我就要卖没办法。最后罚款金额是本金的1.5% +3个月利息。我当时差3个月满LOCK IN但是我不可能为了这个不卖，买家不等我的。[熊维妮 (4-15 15:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用熊维妮:难道是2万罚1.5%？不是全部本金罚1.5%？楼主问银行多问问啊~ 我提前解约罚款是本金剩余金额1.5% 因为我是卖方肯定还在LOCK IN 的时候...)问了，应该是的，这是我签的贷款的条款你的是因为你提前把所有钱还完了吗？所以要付剩下所有本金的1.5%
　[本文发送自华新iOS APP] [liuliwa1 (4-15 15:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 MissJ:partial re payment也是要等lock in 过后才可以吧)有的银行可以在lock in period partial repayment而且还是免费的，看银行T&C[业余打酱油 (4-15 16:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 liuliwa1:问了，应该是的，这是我签的贷款的条款你的是因为你提前把所有钱还完了吗？所以要付剩下所有本金的1.5% ...)对我是卖房所以是全还完。[熊维妮 (4-15 16:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 liuliwa1:我想的就是partial repayment，只还两万。)如果有penalty的话就不划算两万块钱能省多少利息?
每个贷款package你不可能拿二十多年的,以三到五年算利息好了[业余打酱油 (4-15 16:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 liuliwa1:我现在刚刚好还有一年多一点过lock-in,如果现在还2万，只要交2万×1.5%的罚款，就是300块。如果再等一年过了lock in,相当于这两万本金又� ...)你两万块放银行难道没利息么？DBS一年定存1.40%，你只是多还1.10%。如果放SSB，利息更高，1.95%。　[本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (4-15 17:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用阿尔维斯:你两万块放银行难道没利息么？DBS一年定存1.40%，你只是多还1.10%。如果放SSB，利息更高，1.95%。)你说的对，lock-in 还的话，除掉罚款只能save 两万的1%，很容易找到其他的方式赚超过1%。
但是如果lock-in过了再还的话还是划算的，总共可以省下很多利息。
谢谢你的提醒。[liuliwa1 (4-15 17:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

现值与期值直接比较不合适先不考虑penalty。今天的2w和20年累计的2w8相比，需要考虑预期年化收益。除非你的2w是锁在箱子里藏20年。　[本文发送自华新iOS APP] [随手灌水 (4-15 19:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼