【房】何时开始卖组屋?
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作者:brjin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:468) 发表:2019-01-08 16:31:57  楼主  关注此帖
【房】何时开始卖组屋?

手中的组屋还有几个月就满足MOP了,

在现在的世道情况下,

想咨询华新的各位老大,应该什么时候可以开始找中介marketing了?

有人说现在组屋要比较长的时间才能出手,是不是真的。

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组屋是4房的,在Central area,中层的,没有面朝大路,没有西晒,一般住家装修,附近有Cantonment小学。


谢谢各位的意见。

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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2019-01-08 17:58:15  2楼
提早一个月找中介就好
旧房子?
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20535) 发表:2019-01-08 18:07:26  3楼
pinnacle? 这个好卖的
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作者:brjin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:468) 发表:2019-01-08 19:13:06  4楼
提早一个月找中介就好旧房子?
不是旧屋子
一手的,只是因为个人原因,MOP的时间被HDB延后了。

我在华新论坛上经常看到有人说半年了还出不了,一个月真的够吗,@DengWei
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作者:brjin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:468) 发表:2019-01-08 19:18:05  5楼
pinnacle? 这个好卖的
是的
主要是想升级。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9035) 发表:2019-01-08 19:48:47  6楼
不是旧屋子一手的,只是因为个人原因,MOP的时间被HDB延后了。 我在华新论坛上经常看到有人说半年了还出不了,一个月真的够吗,@DengWei
20楼以上超好卖
一个月足够。低楼层会有点困难,但是那里的组屋卖不会超过3个月,主要是看卖家的期望值。基本上pinnacle 属于卖方市场
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作者:brjin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:468) 发表:2019-01-08 20:20:34  7楼
20楼以上超好卖一个月足够。低楼层会有点困难,但是那里的组屋卖不会超过3个月,主要是看卖家的期望值。基本上pinnacle 属于卖方市场
10-15楼之间
看来得一会了,
附近的各种便利,的确有点不舍得卖。

还是因为米不够多。
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73358) 发表:2019-01-08 21:31:25  8楼
提前2-3个月就好
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作者:brjin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:468) 发表:2019-01-08 21:41:43  9楼
多谢大侠指点
看来3个月是大家的共识。
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作者:1234shu (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3877) 发表:2019-01-08 21:50:47  10楼
见过garden view的 2周就出了
主要看lz家朝向和要价吧
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作者:Liushabao (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1665) 发表:2019-01-08 22:39:10  11楼
请问下
lz大概预算卖多少啊
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作者:brjin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:468) 发表:2019-01-09 08:35:42  12楼
见过garden view的 2周就出了主要看lz家朝向和要价吧
garden view?
这是什么东东?附近好象没有garden.
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作者:brjin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:468) 发表:2019-01-09 08:46:04  13楼
请问下lz大概预算卖多少啊
还不知道呢
还没有正式开始,行情未明,所以这不是先网上问时间上的按排吗,把功课做起来?
不过因为是一手的,心里对价格上下一点不是太敏感。
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作者:1234shu (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3877) 发表:2019-01-09 09:05:54  14楼
garden view?这是什么东东?附近好象没有garden.
能看见树的都算啊
具体指abcd围着的那个garden吧
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作者:蛋蛋2009 (等级:3 - 略知一二,发帖:1017) 发表:2019-01-09 10:04:52  15楼
羡慕楼主
我好想买啊
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作者:Piggy_lu (等级:2 - 初出茅庐,发帖:25) 发表:2019-01-09 10:15:44  16楼
靠近时间了就找中介卖
我家12月底MOP,第一个买家来看了就卖掉了,速度快得让人无法接受。根据最近成交价定的价,感觉只要房子没有硬伤,价钱合理,并没有网上说的那么难卖。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20535) 发表:2019-01-09 10:18:51  17楼
是的主要是想升级。
你要升级的话更主要的是时间planning
提早计划一下要换去哪里,买怎样的房子,交易时间和资金安排,免得卖了没地方住。你家比较好卖,要关心一下你要的地方有没有可以买的房子
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作者:elerenl (等级:2 - 初出茅庐,发帖:35) 发表:2019-01-09 15:43:08  18楼
【房】何时开始卖组屋
不错,顶一下
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作者:brjin (等级:4 - 马马虎虎,发帖:468) 发表:2019-01-09 15:51:44  19楼
你要升级的话更主要的是时间planning提早计划一下要换去哪里,买怎样的房子,交易时间和资金安排,免得卖了没地方住。你家比较好卖,要关心一下你要的地方有没有可以买的房子
没错,这是问题的第2部分
凡人,的确是的。之所以最初没有提这个是不想把问题问得太复杂,只是想先了解HDB出手的时间长度。

1SC+1PR,如果不想交ABSD,好象自已查了有两个方法:
1)一是在下一个屋子的OTP时候,HDB已经MOP到期,并已经卖出了HDB(不确定?), 手中没有第1套property,然后可以在只有SC名下算首套,ABSD 0%

2)另一个是先买了下一个屋子,在6个月之内出掉HDB,然后在IRAS申请ABSD退还,但是下一个屋子就必须还是在SC+PR的名下。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20535) 发表:2019-01-09 17:57:46  20楼
没错,这是问题的第2部分凡人,的确是的。之所以最初没有提这个是不想把问题问得太复杂,只是想先了解HDB出手的时间长度。 1SC+1PR,如果不想交ABSD,好象自已查了有两个方法: 1)一是在下一个屋子的OTP时候,HDB已经MOP到期,并已经卖出了HDB(不确定?), 手中没有第1套property,然后可以在只有SC名下算首套,ABSD 0% 2)另一个是先买了下一个屋子,在6个月之内出掉HDB,然后在IRAS申请ABSD退还,但是下一个屋子就必须还是在SC+PR的名下。
SC+PR最好是先联名,再割名
你家组屋可以调整完成手续的时间,比如延长submission日期+3 mth extension of stay这样组屋交房时间可以拉长到7个月,公寓交易时间控制在3-4个月以内,这样你预留3个月装修搬家。

这个前提是你确定买去哪二手公寓并且有房源。可以现在大概看看初步筛选了。当然如果你要买期房那就无所谓,卖了组屋直接租房等。

先卖组屋的好处是避免ABSD,也避免第二套贷款比例限制。除非有足够的现金,否则不建议先买公寓后卖组屋,ABSD PR第二套现在高达15%,总印花税100万以上19%-15400,组屋还有贷款并且是俩人联名的贷款,你第二套只能贷款45%,先买公寓后卖组屋要准备的资金高达19%+55%=74%....就非常庞大了。坚持要先买公寓,建议先看看目前组屋贷款,过了锁定期先re-finance去一个屋主名下吧,还要确保另一个人收入可以负担公寓贷款。

你这个upgrading的financial plan没法在这里说的很清楚,需要坐下来做详细的计算。
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