【房】何时开始卖组屋？手中的组屋还有几个月就满足MOP了，
在现在的世道情况下，
想咨询华新的各位老大，应该什么时候可以开始找中介marketing了？
有人说现在组屋要比较长的时间才能出手，是不是真的。
------------------
组屋是4房的，在Central area，中层的，没有面朝大路，没有西晒，一般住家装修，附近有Cantonment小学。
谢谢各位的意见。
[brjin (1-8 16:31, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
提早一个月找中介就好旧房子？ [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (1-8 17:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
pinnacle? 这个好卖的 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-8 18:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 DengWei:提早一个月找中介就好旧房子？)不是旧屋子一手的，只是因为个人原因，MOP的时间被HDB延后了。
我在华新论坛上经常看到有人说半年了还出不了，一个月真的够吗，@DengWei[brjin (1-8 19:13, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]4楼
(引用 凡人:pinnacle? 这个好卖的)是的主要是想升级。[brjin (1-8 19:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 brjin:不是旧屋子一手的，只是因为个人原因，MOP的时间被HDB延后了。 我在华新论坛上经常看到有人说半年了还出不了，一个月真的够吗，@DengWei)20楼以上超好卖一个月足够。低楼层会有点困难，但是那里的组屋卖不会超过3个月，主要是看卖家的期望值。基本上pinnacle 属于卖方市场 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (1-8 19:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 DengWei:20楼以上超好卖一个月足够。低楼层会有点困难，但是那里的组屋卖不会超过3个月，主要是看卖家的期望值。基本上pinnacle 属于卖方市场)10-15楼之间看来得一会了，
附近的各种便利，的确有点不舍得卖。
还是因为米不够多。[brjin (1-8 20:20, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
提前2-3个月就好 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (1-8 21:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 功夫熊猫:提前2-3个月就好)多谢大侠指点看来3个月是大家的共识。[brjin (1-8 21:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
见过garden view的 2周就出了主要看lz家朝向和要价吧 [本文发送自华新iOS APP] [1234shu (1-8 21:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
请问下lz大概预算卖多少啊 [本文发送自华新iOS APP] [Liushabao (1-8 22:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 1234shu:见过garden view的 2周就出了主要看lz家朝向和要价吧)garden view?这是什么东东？附近好象没有garden.[brjin (1-9 8:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 Liushabao:请问下lz大概预算卖多少啊)还不知道呢还没有正式开始，行情未明，所以这不是先网上问时间上的按排吗，把功课做起来？
不过因为是一手的，心里对价格上下一点不是太敏感。[brjin (1-9 8:46, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 brjin:garden view?这是什么东东？附近好象没有garden.)能看见树的都算啊具体指abcd围着的那个garden吧 [本文发送自华新iOS APP] [1234shu (1-9 9:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
羡慕楼主我好想买啊 [本文发送自华新iOS APP] [蛋蛋2009 (1-9 10:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
靠近时间了就找中介卖我家12月底MOP，第一个买家来看了就卖掉了，速度快得让人无法接受。根据最近成交价定的价，感觉只要房子没有硬伤，价钱合理，并没有网上说的那么难卖。[Piggy_lu (1-9 10:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 brjin:是的主要是想升级。)你要升级的话更主要的是时间planning提早计划一下要换去哪里，买怎样的房子，交易时间和资金安排，免得卖了没地方住。你家比较好卖，要关心一下你要的地方有没有可以买的房子 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-9 10:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
【房】何时开始卖组屋不错，顶一下[elerenl (1-9 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 凡人:你要升级的话更主要的是时间planning提早计划一下要换去哪里，买怎样的房子，交易时间和资金安排，免得卖了没地方住。你家比较好卖，要关...)没错，这是问题的第2部分凡人，的确是的。之所以最初没有提这个是不想把问题问得太复杂，只是想先了解HDB出手的时间长度。
1SC+1PR，如果不想交ABSD，好象自已查了有两个方法：
1）一是在下一个屋子的OTP时候，HDB已经MOP到期，并已经卖出了HDB（不确定？）, 手中没有第1套property，然后可以在只有SC名下算首套，ABSD 0%
2）另一个是先买了下一个屋子，在6个月之内出掉HDB，然后在IRAS申请ABSD退还，但是下一个屋子就必须还是在SC+PR的名下。
[brjin (1-9 15:51, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]19楼
(引用 brjin:没错，这是问题的第2部分凡人，的确是的。之所以最初没有提这个是不想把问题问得太复杂，只是想先了解HDB出手的时间长度。
1SC+1PR，如�...)SC+PR最好是先联名，再割名你家组屋可以调整完成手续的时间，比如延长submission日期+3 mth extension of stay这样组屋交房时间可以拉长到7个月，公寓交易时间控制在3-4个月以内，这样你预留3个月装修搬家。
这个前提是你确定买去哪二手公寓并且有房源。可以现在大概看看初步筛选了。当然如果你要买期房那就无所谓，卖了组屋直接租房等。
先卖组屋的好处是避免ABSD，也避免第二套贷款比例限制。除非有足够的现金，否则不建议先买公寓后卖组屋，ABSD PR第二套现在高达15%，总印花税100万以上19%-15400，组屋还有贷款并且是俩人联名的贷款，你第二套只能贷款45%，先买公寓后卖组屋要准备的资金高达19%+55%=74%....就非常庞大了。坚持要先买公寓，建议先看看目前组屋贷款，过了锁定期先re-finance去一个屋主名下吧，还要确保另一个人收入可以负担公寓贷款。
你这个upgrading的financial plan没法在这里说的很清楚，需要坐下来做详细的计算。
[本文发送自华新iOS APP]
[凡人 (1-9 17:57, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼