请教partial repayment是怎么运作的
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作者:hushpuppies (等级:2 - 初出茅庐,发帖:272) 发表:2018-12-21 16:31:47  楼主  关注此帖
请教partial repayment是怎么运作的
假如我欠银行500k, 三十年后总还款预计700k,也就是200k的利息。

如果我现在还给银行100k。那这个100k是用来抵消principle,还是抵消interest?

如果只能用来抵消利息,是不是还与不还最后付给银行的钱都是一样的?
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作者:于野 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:344) 发表:2018-12-21 16:39:40  2楼
本金
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73479) 发表:2018-12-21 16:41:47  3楼
本金+1 你懂的
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作者:消失在人海 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:295) 发表:2018-12-21 16:42:17  4楼
提前还的话总利息就少了
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作者:随白色飞翔 (等级:8 - 融会贯通,发帖:6367) 发表:2018-12-21 16:44:33  5楼
借贴问
要refinance有没有min amount啊?听说10万以下的case银行都懒得接?
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作者:hushpuppies (等级:2 - 初出茅庐,发帖:272) 发表:2018-12-21 16:45:18  6楼
谢大家回复
就是看到合同里有这么一句话,很奇怪:
No payment or any part payment you make will be used to repay the main amount you borrowed until you have paid all interest that is due.
怎么理解呢?
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73479) 发表:2018-12-21 16:47:43  7楼
借贴问要refinance有没有min amount啊?听说10万以下的case银行都懒得接?
不懂啊 …… 你买房借不超过十万的钱啊?
给壕跪了啊
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作者:随便转转 (等级:9 - 已有大成,发帖:5705) 发表:2018-12-21 16:52:09  8楼
谢大家回复就是看到合同里有这么一句话,很奇怪: No payment or any part payment you make will be used to repay the main amount you borrowed until you have paid all interest that is due. 怎么理解呢?
利息优先
就是说还完到期利息后才会还本金
每个月按时还不要拖欠就好了,要不然利息会增加
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作者:小Zhi (等级:2 - 初出茅庐,发帖:632) 发表:2018-12-21 16:53:12  9楼
最后
总利息就少了啊 Partial payment后monthly installment本金和利息都会少
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作者:qqdriver (等级:2 - 初出茅庐,发帖:2388) 发表:2018-12-21 17:03:27  10楼
银行还贷是这么算的
例如你借了100w,年利率是2%,那么这笔钱一年的利率就是100w*2%=2w,平摊到每个月的利息就是1666.7.

你这个月需要还的钱就是1666.7 (利息必须要还,否则钱就越累计越多了)+x,x是要还的本金,例如2000,总共还款3666.7.

那么,过了这个月你欠的钱就是100w-2000=998000. 下个月这笔钱产生的利息就是998000*2%,平摊到每个月利息1633.3. 同理,你需要还清这个利息,再加上一部分本金,然后再下个月,因为本金减少了,利息也减少了,经过若干年,就全部还清了。

至于楼主说的partial repayment,很好理解,你这个月欠的钱是90w,如果你直接还了10w,那么这个月的利息就按照80w来算。
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作者:阿尔维斯 (等级:4 - 马马虎虎,发帖:1509) 发表:2018-12-21 18:43:47  11楼
借贴问要refinance有没有min amount啊?听说10万以下的case银行都懒得接?
不同银行标准不一样
有的10万,有的20万。不过少过50万,大部分银行都不提供legal subsidy。所以还不如和现在的银行直接repricing。
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作者:风舞黑牛 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:196) 发表:2018-12-21 22:26:41  12楼
还本金,一般提前一个月通知银行,还款额度不能超过贷款额度一半
然后还了之后每个月的按揭会自动调整
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作者:INNO1987 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:165) 发表:2018-12-21 22:41:13  13楼
借楼主贴问个问题
cpf有一笔钱,在贷款利息看涨的情况下,虽然现在还没有超过cpf利息的2.5, 是用cpf的钱做partial payment呢 还是继续OA里收利息
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作者:随便转转 (等级:9 - 已有大成,发帖:5705) 发表:2018-12-21 22:52:38  14楼
借楼主贴问个问题cpf有一笔钱,在贷款利息看涨的情况下,虽然现在还没有超过cpf利息的2.5, 是用cpf的钱做partial payment呢 还是继续OA里收利息
多余的OA转SA
贷款利率低于4,都主要用现金还
如果现金回报率超过2.5和贷款利率,就用OA还
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作者:INNO1987 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:165) 发表:2018-12-21 22:59:51  15楼
多余的OA转SA贷款利率低于4,都主要用现金还 如果现金回报率超过2.5和贷款利率,就用OA还
回答的太走心了..
but我问的A or B...你回答了CDEFG了..虽然年龄很快就要3开头了,但离退休还是有点久,OA的钱不打算转去SA,OA本来计划买第二套房用呢. 就想问用OA partial payment还是保持不变
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作者:小Zhi (等级:2 - 初出茅庐,发帖:632) 发表:2018-12-21 23:19:18  16楼
回答的太走心了..but我问的A or B...你回答了CDEFG了..虽然年龄很快就要3开头了,但离退休还是有点久,OA的钱不打算转去SA,OA本来计划买第二套房用呢. 就想问用OA partial payment还是保持不变
那不显然
房贷低于2.5就不要动OA么
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作者:随便转转 (等级:9 - 已有大成,发帖:5705) 发表:2018-12-21 23:21:36  17楼
回答的太走心了..but我问的A or B...你回答了CDEFG了..虽然年龄很快就要3开头了,但离退休还是有点久,OA的钱不打算转去SA,OA本来计划买第二套房用呢. 就想问用OA partial payment还是保持不变
买第二套的话
CPF里也是要留够full retirement sum的一半,将近9万
如果SA离9万有点距离的话需要转一点过去

要不要用OA(A) partial repayment取决于贷款利率(B)和现金回报率(C):
A > B > C or B> A > C:用C还,不想动现金就不还
A > C > B or C > A > B:不还
B > C > A or C > B > A:用OA还
等贷款利率涨上去了再决定也不迟吧,一两个月的利率差没多少钱的

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作者:INNO1987 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:165) 发表:2018-12-21 23:31:07  18楼
买第二套的话CPF里也是要留够full retirement sum的一半,将近9万 如果SA离9万有点距离的话需要转一点过去 要不要用OA(A) partial repayment取决于贷款利率(B)和现金回报率(C): A > B > C or B> A > C:用C还,不想动现金就不还 A > C > B or C > A > B:不还 B > C > A or C > B > A:用OA还 等贷款利率涨上去了再决定也不迟吧,一两个月的利率差没多少钱的
再一次如此走心的回答 笔芯
买第二套我可以先decoupling,就没有min的限制了,经济这么不好羊毛都这么难薅了,是不会给Absd的(其实是给不起)
ABC这个 大概捋清楚了..最后我选B..就酱..
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