比如现在娃多大，是否准备在娃上学前换房子。
如果还有换房考虑， 学区不是重点， 目前上班近是首要
如果不会在娃上学前换房，那么我觉得学区还是很重要。 不一定要去名校，但是一定要在还不错的邻里小学1km内吧。 否则将来快上学了又要烦心。

其余， 上班近很重要，节约很多时间，有孩子面积也不能过小。
楼层和新旧我觉得相对好妥协。但是最好不要太老太老。

不过楼主80万的预算，选择空间很大啊