二轮ABSD后阳台、空调台将越来越大所谓道高一尺魔高一丈，二轮ABSD后发展商将如何应对。 对于2套或以上的问题就不谈了，已死。 那么对于1套房子的买家真的没有影响吗？ 以下数字和简单计算只是为了说明问题，举例子，实际中没有这么理论化： 2018年7月6号以后，购房者的affordability简单讲其实降低了20%。 因为买家手上的现金没变，首付从20%变成25%,因此可购买房子的总价是原来的80%(0.2/0.25). affordability其实是阻碍购房者与开发商做成交易的最大阻碍，还贷和贷款申请其实现在由于少贷了5%变得更加容易了。 那么作为开放商也不傻，他就要尽量调整户型和总价来维持买家的affordability。 作为开发商来说，他只要保证小区所有单位卖掉总价能达到预期就可以了。 其实越是第一套的买家越是捉襟见肘，大多数买家很难在短时间内主动去迎合市场多拿出那5%的现金。 因此缩小户型（总价）20%，增加户数20%理论上可以同事维持第一套消费者的affordability和开放商的总体销售额保持不变。 那么问题来了，现在的户型还要减20%，这房子还能“听”上去像房子吗？ 600sqf 减掉20%就是480sqf，那么相应的把阳台再加个15，空调台再来个10，起码凑个505也听起来好听点，因为增加的是非容积率，所以尺价上还能再做文 (more...)