上周六riverfront residences样板间开放，预计到现在收到800-1000张支票，开盘当天个人预计300-500个单位可以卖出。

Park colonial, Stirling residences 这个周六开放showflat, 加上接下来9月的的jadescape，这4大项目是我个人比较推荐的。

现在买家持币观望，主要是价格还有地点。预计D19将会想2-4年前的D3一样，新盘项目众多，而且D19的项目总供应量几乎是以前D3高峰时期的2倍，将近8000套，所以销售和以后的出租和转售压力会比较大。

D3 stirling residences 用料没办法和MV，principal garden, the crest相提并论，但是盘大，80%绿化，设施完善，靠近地铁站和商场，没有地铁噪音，会相当受欢迎，唯一的问题还是价格。不求别的，只要平均尺价$1700-1800就好，这样未来转售就不输给前两年的项目。

jadescape是有几个现有客户一直关注的新盘，因为这个地区没有竞争对手，风水宝地，（我个人对风水研究不深，但很多人都说这个是个旺地），地理位置相当不错，近地铁站，公教一公里内，可惜的是爱同不在，青建最近几个项目设计和质量也开始提升，只要尺价维持在$1400-1550，还是会大卖。

Park colonial 如果价钱和stirling residences 一样，我会偏向stirling residenves. 租售比和未来转售后者占优势。park colonial 2/3/4房应该能收到国际学生家长的欢迎。

出租首推：Stirling residences, park colonial
出售增值首推：Stirling residences, jadescape大户型, park colonial大户型, riverfront residences

学区房： affinity at Serangoon, daintree residences，the garden residences, riverfront residences, jadescape

自住舒服的： stirling residences, riverfront residences, thr tre ver.

最便宜的（尺价$1200以下的）：the jovell, riverfront residences 还有接下来enbloc 之后的tampines court.

结合自己的实战经验和判断，来分享一下。

发展商可以少赚，但是不会亏钱。知道了地价，就能推测出发展商的价钱在什么范围。

同样道理，为什么临近地段EC和私人公寓价格相差这么多，看地价就知道了

针对park colonial, stirling residences的表现，被stirling residences发展商截屏投诉到公司，轮流接到公司几个负责人的电话，拜托我删掉评论。

虽然不是大事情，评论里的内容也没有夸张，牵扯不到compliance这个层面，但是就连我这样的都中枪。何况在公众媒体上让房地产从业员着重描写某个项目的缺点，那个是坑他/她。：）

按照目前的表现，riverfront residences和Park colonial 销量会更好一点，这三个项目都能赚钱

wechat也逐渐被新加坡人接受，很多做中国人生意的，都必须加入WeChat，不然和国内的中国客人没有办法及时沟通。

根本不担心未来的销售，我是发展商的话我会一分钱不让. 从CBD到clementi 根本就没有和这个可以相提并论的项目，连大家最不爽的项目queens peak 现在也卖到95%，表示这一代还是新加坡中产阶级的首选地之一。况且未来2-3年内潜在供应量只有两个新项目提供，分别在outram park, clementi能稍微像样一点。

stirling residences开盘的销售可能和park colonial 相差无几，甚至后者可能会好过前者，主要是因为之前D3项目过多，造成客户分流, 需要重新累积买气。park colonial 附近几个地铁站，除了前两年的forest woods, studree residences，the poiz 好点，其它就没有什么像样的项目。目前affinity, the garden residences, riverfornt residences 位置远远不如park colonial. 偏偏serangoon 这里居住众多中产阶层，购买力强大，累积这么多年的的买气会来个小爆发。

1）看预算要省钱，自住兼顾学校应该看riverfromt residences
2）jadescape 4房 以后绝对好出售，而且有小学公教，风水旺
3）stirling residences 4房以后也是好出售，但是没有好学校是个硬伤，看中学区房的到时候还要在调整。工作在CBD，喜欢大型社区的中产会很喜欢这个小区。
4）park colonial 4房不如stirling residences , jadescape, 但是租金来说，park colonial 比jadescape 高。