打破组屋高收益的迷思,房产投资高阶进程
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作者:mingtian1990 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:506) 发表:2018-06-08 08:51:05  132楼 
所谓高阶投资,本人认为是在低风险的情况下实现高收益
桥水基金的投资理念是,资产配置越分散越好,越没有相关性越好。如果能找到10个到15个相关性在10%~20%的产品,那么组合就非常完美,极大降低风险。

个人用高杠杆投资私宅,由于没有分散投资标的,其实只能算高风险,高收益。

低风险高收益的几个例子:

1. stock market private placement
现在新加坡股票市场已经不流行 rights issue, 风险高,周期长,费用高。 现在流行 private placement. 股票价格比市场低4%-15%。几个星期后就可上市交易。

2. 无风险套利
几年前国内有个人100倍杠杆买入银行的可转换债券,到期行权债券换股票,获利上亿。一战成名。

3. Bond Margin Financing
从银行或券商那里可以拿到大约年息2%的长期贷款。 拿来三倍或四倍杠杆买入高信贷评级的OTC债券。 基本可以实现无风险的6%-9%的年收益。(即使在金融风暴期间,高信用评级的债券违约比率小于5%)。 HDB最近发行的债券就属于高信用评级的债券。
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