1. 虽然组屋与私宅是两类不同的品种，但从历史数据来看组屋与私宅的价格具有极高的相关性（strongly correlated). 这种相关性远超房地产与股市的相关性。
2. 当组屋与私宅的价格走势出现分歧(divergence)， 一定会出现arbitrage.
- 私宅拥有者会锁定利润，出售私宅购入转售组屋。
- 传统上部分私宅购买者是组屋升级者。 当组屋没有利润，这本分人群不会卖掉亏损的组屋去追高私宅。