政策的导向确实是组屋作为新加坡人的第一套作为起点。所以新房的价格可以参考国民中位数收入，这个是政府调控组屋房价的标杆。 下跌空间有限是的伪命题，过去人们对组屋99年问题有很大的非理性期待。政府明确的告诉国人，要考虑99 lease到期问题，就是提醒大家要意识到组屋买卖价格需要考虑年损的问题。当组屋还很新的时候，人们不大会考虑这个问题，但是屋龄超过35年，进入贬值通道无法避免。 目前的price index，其实应该把不同屋龄的统计出来，就比较清楚了。新房发布价和30年，50年的房子价格不可以混在一起看。