两者是一样的。区别在于组屋是由政府负责的SERS，政府有大批的组屋要建，或者enbloc，那么他们会特意的控制时间，可能等组屋剩余少过30年，二手很难卖出，他们才进场减便宜，这样来控制成本。比如60万那套，很大很大几率在30年后，政府才会进来捡便宜，如果一个区域房价很贵，政府不会那么傻那么高的价格去用sers收回旧组屋。即使选到了，政府不存在竞标，他们说多少就是多少。
而公寓的enbloc是私人发展商竞标的，通常三四十年就会进入这个阶段，只要业主委员会组织年会大家投票，超过80%同意，就可以举行enbloc sales, 私人发展商来竞标。这个就是和组屋的差别。