补充一点在贬值的角度来说99的公寓和组屋一样都会贬值，差别在于enbloc的时间。 既然组屋进入sers很大很大几率在屋龄剩30年以后，甚至根本不会sers, 基本上市值除以剩余年份就可以大概知道每年贬值多少。 而公寓在三四十年的时候enbloc, 这个时候大部分房子没有进入加速贬值通道，那么计算rental yield时，贬值的影响不会太大。 还有任何一个社会，top 20%人的收入和其他80%人收入会越拉越大，政府为了民生会控制组屋价格，而公寓价格基本上是要大于通货膨胀率，所以30年屋龄公寓在被enbloc前的贬值很大程度上会被通货膨胀抵消。

旧HDB的转售价格我特意去HDB网站查了一下 Macpherson Road block 80 - 85 最近12个月的转售价格。搜索结果显示最近12个月三房只有4宗转售交易， 价格介于 240千 到 270千。这个数字低于政府公布的 旧三房的转售价是 $290,000 to $330,00。原因可能是由于转售交易量太少，政府用的是最近五年到十年的平均交易价格。由于HDB只显示最近12个月的交易价格， 所以无法确认政府公布的 旧三房的转售价是如何计算的。 如果以 HDB网站 240千 到 270千的交易价格为准，Macpherson Road的50年旧三房和义顺30年旧三房的价格几本是一样的，甚至略低。但要知道 Macpherson Road 可是在环线内的，义顺是到哪都要一个小时的。 结论：即使是环线内的老HDB过了一定年限也是不保值的。