澄清下远在99年到期之前就会有问题出来。例如，人先去世了，组屋怎么处理？子女已经有组屋或者公寓了，那么组屋之内卖掉。如果还新，就卖到二手市场。如果很旧了，只能卖给政府。政府的估价，前提必然是到期为零价值为前提的。再例如，人老了，首先用lease buy back模式支付养老金模式发出去了。 简言之，组屋基本上已经纳入为一种养老模式了提早解决了。不会出现大规模到期清零的状况。

楼主只是善意提醒其实政府的组屋地契回购，短地契组屋都是坑来着。本人强烈不推荐。 组屋地契回购(Lease Buyback Scheme)： 1. 每个月的钱一旦商量好后就固定了。 可是别忘了通货膨胀。比如现在六十岁签合同每月拿3000元，看着不错。可一不小心活了90岁。现在的3000元，在三十年后大概仅可以买10袋大米吧（购买力相当于现在的500元）。 2. 人走后，房子只能返给政府或配偶继续住下去。剩余地契值多少钱政府说的算。 短地契组屋： 1. 不可以在组屋转售市场上公开交易，只能退给政府。剩余地契值多少钱政府说的算。The short-lease 2-room Flexi flats cannot be resold in the open market or sublet. Applicants who do not need the flat, can return the flat to HDB and HDB will refund the value of the remaining lease of the flat. 2. 人走后，房子只能返给政府。剩余地契值多少钱政府说的算。 3. 房间小。HDB 2-room flats come in two sizes, 36 sqm (387 sq ft) and 45 sqm (484 sq ft). 大屋换小屋： 这个还算可以。

喜欢住组屋没问题啊那五万多住公寓出租组屋的家庭肯定不是这么想的

金老师要爬爬楼嘛刚买就赚钱没问题啊，我们说的是是否应该长期持有，如果要买第二套第三套是否应该保留屋龄比较大的组屋的问题。屋龄大了，要考虑lease到期问题。

已经操作了commonwealth宣布重建的时候入手一套。无中介，自己上门扫楼问过去。 当时市价33万，出4万5的COV拿下，跟HDB贷款90%，整个交易现金出不到10W. 3000个单位，抽到50号左右。新组屋在女皇镇地铁站附近，高楼4房60万。

不明觉厉还是没看懂咋操作的

神奇的操作。更神奇的是对方居然要卖是小概率事件造成对方要卖的吗？

看懂了，那为什么竟然有人肯卖。。是那5%不同意en block的人卖掉的？不太理解