忽略了你的问题。
市场低潮保护组屋:
意思是说人看不到公寓涨，投资者不敢出手买公寓，加上ABSD更是把许多犹豫的人挡住，留着组屋继续观望，所以卖组屋买公寓的相对较少，组屋转售价格不会跌的太厉害。

市场上升的斩杀组屋:
意思是说刚拿绿卡的不等组屋了，去追赶公寓上涨了，降低了组屋需求。原本留着组屋观望的也不等了，也不愿意出ABSD, 于是卖组屋提高了二手组屋供应。需求降低，供应增加，更一步推动组屋转售下跌。

我也是相信这个。不过有点不一样的看法。
一是组屋不会一直下跌，目前的状况是供求关系造成的。大量的BTO, 分流了一部分买转售组屋的需求。有些组屋换新房的买了BTO要卖组屋，造成一部分转售供应量上升。再加上买EC的，买公寓的，进一步推高了转售组屋供应量。所以总得来说，现状是供应量太大，造成价格持续下跌。等这一波供应库存消化了，或者开闸放水了，自然会止跌。这一切都有政府操控的，目的在于让80%的国民都居者有其屋，这个国策的标准在于，组屋价格要控制在家庭收入中位数的一定倍数。
而公寓价格上升，原因同样是供求关系。top 20%的家庭收入过去十年的增幅远大于全国的家庭中位数。家庭中位数过去十年从7000多涨到8000多。而家庭收入1万2原来是top 10%+, 现在只能占到25%。也就是说，富人更富了，大部分人依然收入依然。而政府为了保证80%人的民生，特意把组屋和公寓的供应比例固定为8比2，所以供应比例不变的前提下，这样的发展趋势，是会让合理的公寓价格翻倍，把20%以外收入的人群挡回组屋。而公寓的价格相对于组屋来说价格差距就是与日俱增。这就是马太效应，没有一个国家可以逃避，这个过程不可逆，除非再来一次革命。

供求是可以控制的，跌到合理区间，政府自然会把他控制住的。
还有价格下跌的狠的地方，通常是偏远地区，位置好的地区其实并不怎么跌。

供应方面，政府不再推出新的就好了，库存就会慢慢消化掉。时间问题

凡是下跌都有底线，难不成跌成0？负数？所以说一直跌是个伪命题。
地段问题给你举个例子，大巴窑璧山女皇镇这些都是房价坚挺的地方，而榜鹅乌兰必然跌得狠，所谓组屋价格一直跌，也是分地方的。

只能说政府认为还没跌到他们预设的理想区间

可以先买转售组屋后卖公寓的。只不过不可以拿grant。

比如璧山大巴窑几乎没怎么跌。而榜鹅五房从之前的55万跌倒不到40万，幅度超过20%，这还不叫暴跌？
不过同意，现在逐渐进入稳定状态，并没有什么加速的问题，减速还差不多。


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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 Boonlay_zufang 的帖子 “报纸上经常说组屋加速下跌，中介经常说组屋暴跌。那么跌了多少呢？”
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轻轨圈里面的，不靠近地铁，现在都40万左右了


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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 missyii 的帖子 “榜鹅哪里的5房啊， 之前是13年？”
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