房产投资的魅力在杠杆没有杠杆跟债券投资差不多，尤其是对组屋而言
看你追求的是什么，是稳定现金流，还是资产升值。是想两套房子小富即安，还是想把雪球越滚越大。
拿我自己的例子，我们为了买公寓把组屋还清了贷款，几十万在那戳着，要是保留它还得交一笔不菲的absd，加起来奔着一百万去了，收益只有将将4%。一百万可以干好多事，我们还不算太老，还可以赚钱，暂时不满足于稳定收租。希望资产越滚越大。当然卖了组屋是否有能力找到更好的投资渠道，是另一码事。
杠杆放大收益也放大风险
随着加息的节奏下，房价的走势很难说 ， 2013-14 年基本上浮亏-20%， 租金下降-20%，利息涨了50%,。。。那批人论调也是一样?
划不划算看个人情况。
1。租屋卖了，买一套自主，提高生活水平，不亏
2。租屋卖了，买一套投资，自己还有一套， 其实这钱投资别的可能更合算. 投资房产不一定最合适
3。租屋卖了， 同时买两套，这个每个月现金流压力大的。万一经济情况变了，要计算风险
4。租屋不卖，买一套公寓，出租租屋，要负ABSD, 短期需要现金 ，因为税的原因长期才赚，。租屋出租其实哪怕租金少个几百，也是有稳定的正现金流，和利息经济好坏关系不是特别大。风险小，可退可守，万一 经济危机 ，租屋租金也不会少很多。公寓租金就不一样了。
划不划算看个人情况。
1。租屋卖了，买一套自主，提高生活水平，不亏
2。租屋卖了，买一套投资，自己还有一套， 其实这钱投资别的可能更合算. 投资房产不一定最合适
3。租屋卖了， 同时买两套，这个每个月现金流压力大的。万一经济情况变了，要计算风险
4。租屋不卖，买一套公寓，出租租屋，要负ABSD, 短期需要现金 ，因为税的原因长期才赚，。租屋出租其实哪怕租金少个几百，也是有稳定的正现金流，和利息经济好坏关系不是特别大。风险小，可退可守，万一 经济危机 ，租屋租金也不会少很多。公寓租金就不一样了。
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