HDB还有必要保留吗？
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作者：double11 (等级：5 - 略有小成，发帖：1227) 发表：2018-03-19 13:45:32　 楼主　 关注此帖评分：
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HDB还有必要保留吗？
看版上投资两套公寓妥妥的
大家集思广益说说还有必要为了2分租金保留越来越老(越来越贬值？)的租屋吗？从投资回报率角度说说
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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2018-03-19 22:00:04。
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2018-03-20 22:00:01。
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作者：明楼 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：1596) 发表：2018-03-19 13:47:35　 2楼
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2毛的租金值得保留
2分的不值得保留
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作者：明楼 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：1596) 发表：2018-03-19 13:48:38　 3楼
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自己算算租金回报率
就应该清楚是否值得保留了
或者楼主告知HDB购买价格
目前市场租金价格
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作者：loveking (等级：2 - 初出茅庐，发帖：401) 发表：2018-03-19 13:50:24　 4楼
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要说具体东西才行啊 比如 屋子在哪里 靠不靠地铁
买的时候什么价钱 租金现在多少
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作者：double11 (等级：5 - 略有小成，发帖：1227) 发表：2018-03-19 13:52:26　 5楼
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在 明楼 的大作中提到：
2毛的租金值得保留2分的不值得保留
两毛是两密林啊 不敢想
除非是现在很新很新的 出租90年？貌似楼都塌了吧
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作者：double11 (等级：5 - 略有小成，发帖：1227) 发表：2018-03-19 13:55:06　 6楼
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在 loveking 的大作中提到：
要说具体东西才行啊 比如 屋子在哪里 靠不靠地铁买的时候什么价钱 租金现在多少
貌似投资回报率是按现在的价格算吧
和入场价格无关
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作者：图图图 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：312) 发表：2018-03-19 13:59:01　 7楼
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在 loveking 的大作中提到：
要说具体东西才行啊 比如 屋子在哪里 靠不靠地铁买的时候什么价钱 租金现在多少
借贴同问
离buona vista地铁站走路10分钟，买价38万，拿了三万补贴，租金1900的，还有必要保留吗？谢谢！
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作者：loveking (等级：2 - 初出茅庐，发帖：401) 发表：2018-03-19 13:59:26　 8楼
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在 double11 的大作中提到：
貌似投资回报率是按现在的价格算吧和入场价格无关
你不是也打算卖掉吗 卖掉不看买价吗 你又不是只说回报率
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作者：明楼 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：1596) 发表：2018-03-19 14:50:29　 9楼
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在 double11 的大作中提到：
貌似投资回报率是按现在的价格算吧和入场价格无关
和入场价无关……
陈独秀同学，请坐下吧
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作者：double11 (等级：5 - 略有小成，发帖：1227) 发表：2018-03-19 20:08:59　 10楼
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咳 这贴不够火
十大危险了
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作者：double11 (等级：5 - 略有小成，发帖：1227) 发表：2018-03-19 20:13:25　 11楼
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在 明楼 的大作中提到：
和入场价无关……陈独秀同学，请坐下吧 (more...)
租售比是按现在的价格比的
是我说的不清楚
话说现在HDB慢慢跌 租售比变高了 可是能卖的价钱也低了
我买时价格还好 不过这么阴跌下去 也有赔本的风险 就这样
最后一句
希望能上十大
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作者：二荆条 (等级：5 - 略有小成，发帖：3445) 发表：2018-03-19 20:25:14　 12楼
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难道不是也应该看
现在还有condo吗
再买condo要交多少税，condo在谁名下
组屋还有没有贷款，如果还有再买首付要多少
等等等等......
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73477) 发表：2018-03-19 20:30:49　 13楼
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看租金回报率啊 以及由造成的absd增加多少～否则单纯空谈
比如你考虑 Y ＝ absd / 12x(hdb月租金-hdb月供)



if Y ＞3 目测就没意义了

至于Y在版上各位小宝宝心里是多大触发阈值


那就是rzjrzzjz了
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作者：yayayayayaya (等级：3 - 略知一二，发帖：3132) 发表：2018-03-19 20:34:16　 14楼
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在 图图图 的大作中提到：
借贴同问离buona vista地铁站走路10分钟，买价38万，拿了三万补贴，租金1900的，还有必要保留吗？谢谢！
不卖
lication不错，值得拥有
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4388) 发表：2018-03-19 20:35:44　 15楼
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hdb再怎么差的市场，租金回报也比公寓好
楼主可以算算多交的税加在组屋市价算租售比，如果新租售比比公寓差，那就卖。

如果选择保留就基本意味着永远不卖了
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作者：云云12 (等级：3 - 略知一二，发帖：740) 发表：2018-03-19 20:41:53　 16楼
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在 图图图 的大作中提到：
借贴同问离buona vista地铁站走路10分钟，买价38万，拿了三万补贴，租金1900的，还有必要保留吗？谢谢！
这个除了租金，还有个考量，
要看层主的HDB那栋楼quota是否已达到租给外国人的頂线. 金文泰很多以三房为主的Hdb block 都已到顶线。只能租给新加坡人和马来西亚人，比较难租出去，也要不上价钱。
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作者：二荆条 (等级：5 - 略有小成，发帖：3445) 发表：2018-03-19 20:43:43　 17楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
看租金回报率啊 以及由造成的absd增加多少～否则单纯空谈比如你考虑 Y ＝ absd / 12x(hdb月租金-hdb月供) if Y ＞3 目测就没意义了 至于Y在版上各位小宝宝心里是多大触发阈值 那就是rzjrzzjz了
那几乎是一定大于3啊
随随便便一个100万的condo就7万的absd了，处以3得23333，再除以12，结果大于1900，月供必须为零
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作者：double11 (等级：5 - 略有小成，发帖：1227) 发表：2018-03-19 20:50:15　 18楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
看租金回报率啊 以及由造成的absd增加多少～否则单纯空谈比如你考虑 Y ＝ absd / 12x(hdb月租金-hdb月供) if Y ＞3 目测就没意义了 至于Y在版上各位小宝宝心里是多大触发阈值 那就是rzjrzzjz了
脑系已然不够用 面对这样的公式
Y是个神奇的数字
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作者：double11 (等级：5 - 略有小成，发帖：1227) 发表：2018-03-19 20:53:45　 19楼
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在 kcowen 的大作中提到：
hdb再怎么差的市场，租金回报也比公寓好楼主可以算算多交的税加在组屋市价算租售比，如果新租售比比公寓差，那就卖。 如果选择保留就基本意味着永远不卖了
以前也想的是不用卖了
最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block
及大于60年HDB会加速贬值
貌似先前赚得租金 以后会还回去的
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作者：kcowen (等级：5 - 略有小成，发帖：4388) 发表：2018-03-19 20:54:51　 20楼
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在 double11 的大作中提到：
以前也想的是不用卖了最近看了部长发言不要幻想所有租屋会被en block 及大于60年HDB会加速贬值 貌似先前赚得租金 以后会还回去的
你随便算下如果不enbloc,租到lease结束
楼主会赚到笑的
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