也许不科学哈没什么计算公式，只是直觉。假如月入1万，20%付morgate,剩余8千。三口之家的衣食住行学费等基本开销7千，结余1千。月入5万，基本开销和月入一万几乎相当，剩余的是奢侈开销，有很大可支配性。

三口之家的开销有这么大吗啊啊啊

换个角度想一下卖掉组屋，买个150万的房子，省了ABSD10.5万。几年后要投资买房，还是要付ABSD。五年后就算一房和现在组屋相当的位置，也大概要100万了，ABSD7万。当然condo的增值潜力大些，但需要的资金也多些。没有一个谁比谁好的策略，关键是看适不适合自己。 但我自己是毫不犹豫把组屋卖了的，即使亏钱，因为那组屋位置很烂。租金不到2千，租客难找，卖价节节攀低。

保留组屋还有一个原因就是懒，哈哈哈。 组屋收益保守来讲3-4%,确实没有杠杆。但是你试试套现7,80十万去做上杠杆的投资，多操多少心。而且有10-20多万的absd沉没成本，组屋肯定是长期持有了，到最后就等en bloc。这是比较保守理财方式，适合懒人。当然前提组屋地点好，最终有en bloc价值。 其实，中产的投资以房子为主，富豪的资产大多是金融产品。我觉得原因就是中产时间精力不多，圈子信息资源不丰富，适合选择懒人方式的理财。

所以需要对大势有个基本的判断到底是应该砸在房子上，还是别的投资渠道，砸房子的话，砸哪的，什么类型的，都需要做判断。不容易。 但风险什么时候都有，不可能人人都找最保守的方法，看自己的风险承受能力，眼光时机远见等等等。因为有这些区别，个体才会慢慢分化开来。

如果现在祖屋比买到时候跌了12万，买个第二套税也要交这个数，是止损还是补仓啊卖祖屋，直接亏，但好像税也省了。中介的逻辑是价格还在跌，赶紧出手 留祖屋，买公寓，税12万。如果某天涨回去了，心里能平衡点，但好像也不会卖了。祖屋感觉就是买个保险，每月拿点分红。 没想明白

你要自己判断，不要听中介的中介只能是你决定下来执行的时候才可以用的， 自己的理财自己做，你问他他当然是要你买买买卖卖卖了。

听起来是跟中介赌气的感觉对中介蜜汁不信任，如果觉得中介讲的没道理，那么依据呢？理由呢？ 学点基础经济理论的，都知道这个词，sunk cost。就是告诉我们做决定的时候，是要向前看，而不是回头看。所以现在这套组屋亏12万，是sunk cost。向前看，如果财务状况允许有三个选择。并且层主选择相信组屋涨回12万。 1. 保留组屋，不再买公寓，等10年涨回12万。 2. 保留组屋，多买套公寓，等10年，组屋涨回12万。公寓税交了10万，10年后既然组屋都能涨12万，公寓很可能涨大于12万。 3. 卖掉组屋，买公寓，分段买，买两套。省掉了10万的税。既然层主相信组屋能涨12万，那么两套公寓应该各涨12万以上。 层主自己看，是不是3优于2，优于1？ 假设层主自己也不相信组屋涨回12万，也觉得公寓不会涨，那么保留组屋买公寓的10万税是不是白花了？层主也相信，组屋和公寓的价格差距会永远和现在一样不会再拉开距离？如果是层主是这么判断的，那就要保守，保守到底，组屋别卖，公寓也别买，跟着高手们学别的投资？股票债券不见得风险就小吧，也不见得买股票自己的眼光又突然变好了吧。 所以，我的意思是，自己判断，这没错。但是抱着跟中介赌气的态度去判断，自然会走向和中介相反的结论。那就失去了理性的思考了。

你急啥？中介有自己的利益，所以他的建议不可能中立所以向中介咨询自己理财计划是不明智的，。 MTM,账面少的钱居然叫sunken cost...涨“见识”了　 你拿去买公寓投资难道就能保证明年不继续亏１２万？从一个坑跳到下一个坑，还要注资？　 房产不是唯一的投资途径。１０年机会太明显，很多人入场赚了，不表示你能赚 不是害怕风险，而是要会计算，当然帮你算的人不可以是中介就是了。不然给人卖了还帮人数钱。

听起来是跟中介赌气的感觉对中介蜜汁不信任，如果觉得中介讲的没道理，那么依据呢？理由呢？ 学点基础经济理论的，都知道这个词，sunk cost。就是告诉我们做决定的时候，是要向前看，而不是回头看。所以现在这套组屋亏12万，是sunk cost。向前看，如果财务状况允许有三个选择。并且层主选择相信组屋涨回12万。 1. 保留组屋，不再买公寓，等10年涨回12万。 2. 保留组屋，多买套公寓，等10年，组屋涨回12万。公寓税交了10万，10年后既然组屋都能涨12万，公寓很可能涨大于12万。 3. 卖掉组屋，买公寓，分段买，买两套。省掉了10万的税。既然层主相信组屋能涨12万，那么两套公寓应该各涨12万以上。 层主自己看，是不是3优于2，优于1？ 假设层主自己也不相信组屋涨回12万，也觉得公寓不会涨，那么保留组屋买公寓的10万税是不是白花了？层主也相信，组屋和公寓的价格差距会永远和现在一样不会再拉开距离？如果是层主是这么判断的，那就要保守，保守到底，组屋别卖，公寓也别买，跟着高手们学别的投资？股票债券不见得风险就小吧，也不见得买股票自己的眼光又突然变好了吧。 所以，我的意思是，自己判断，这没错。但是抱着跟中介赌气的态度去判断，自然会走向和中介相反的结论。那就失去了理性的思考了。

中介没毛病，多提供个思路其实如果亏个两三万也就卖了，十二万啊也该到底了，觉得过几年能好点，但又觉得12年买的时候就是虚价，榜鹅的房子真实的价格也就45万。 我们是citizen+pr, 双公寓pr也得交5%，如果不卖祖屋第二套买个老公寓7%，这两种情况税交的差不多。

你急啥？中介有自己的利益，所以他的建议不可能中立所以向中介咨询自己理财计划是不明智的，。 MTM,账面少的钱居然叫sunken cost...涨“见识”了　 你拿去买公寓投资难道就能保证明年不继续亏１２万？从一个坑跳到下一个坑，还要注资？　 房产不是唯一的投资途径。１０年机会太明显，很多人入场赚了，不表示你能赚 不是害怕风险，而是要会计算，当然帮你算的人不可以是中介就是了。不然给人卖了还帮人数钱。

如果现在祖屋比买到时候跌了12万，买个第二套税也要交这个数，是止损还是补仓啊卖祖屋，直接亏，但好像税也省了。中介的逻辑是价格还在跌，赶紧出手 留祖屋，买公寓，税12万。如果某天涨回去了，心里能平衡点，但好像也不会卖了。祖屋感觉就是买个保险，每月拿点分红。 没想明白

中介没毛病，多提供个思路其实如果亏个两三万也就卖了，十二万啊也该到底了，觉得过几年能好点，但又觉得12年买的时候就是虚价，榜鹅的房子真实的价格也就45万。 我们是citizen+pr, 双公寓pr也得交5%，如果不卖祖屋第二套买个老公寓7%，这两种情况税交的差不多。

考虑EC么？情况和层主基本一模一样，考虑EC么？最近有rivercove开盘，EC不是号称比市场价低20%,买到就是赚到？ 我很纠结中，不知道你怎么看。

有没有考虑EC新人，回复错楼了 情况和层主基本一模一样，也一样纠结，考虑EC么？最近有rivercove开盘，EC不是号称比市场价低20%,买到就是赚到？ 我很纠结中，不知道你怎么看。

换个角度想一下卖掉组屋，买个150万的房子，省了ABSD10.5万。几年后要投资买房，还是要付ABSD。五年后就算一房和现在组屋相当的位置，也大概要100万了，ABSD7万。当然condo的增值潜力大些，但需要的资金也多些。没有一个谁比谁好的策略，关键是看适不适合自己。 但我自己是毫不犹豫把组屋卖了的，即使亏钱，因为那组屋位置很烂。租金不到2千，租客难找，卖价节节攀低。

如果另一方买，不用ABSD吧?

现在应该是持平但是如果真到3.5了，估计在高潮年买房纯投资目的的家庭要勒紧裤腰带了。 但至少不是负资产。如果有用公积金的还有点现金套现作buffer 。 如果利息过了5就糟糕了，这个应该算小几率的。 3.0%年底估计大几率，需要4次加息