层主风险意识很强确实应该这么考虑。 房产是长期投资，所以持有能力挺重要的，所以说现金流要稳。假如利息上涨到3.5%，现金流还能不能承受，还能否存下钱，是一个重要的因素。另外保险得跟上，要不然意外重疾死亡残疾各种因素都可以摧毁一个家庭的财务状况。还有两个人的工作尽可能错开行业，其中一个最好能做稳定的铁饭碗类型的。 从另一个角度来说，利息上涨因素对房价走势的影响就不一定了，每个人的分析不一样，也就造成了眼光高低的差异，在事实发生之前，好像也比较难互相说服。 我个人的看法是，供求因素远大于利息因素的。房子这个资产，需求方面基本有自住刚需和投资需求组成的，所以在人口保持稳定或者小幅逐步增长的前提下，房价受供给一边的影响比较大。所以当土地供应降低，新房库存降低的市场里，房价被推高是必然的。利息，发展费，印花税，最终都会被转嫁到买方和租客身上。 还有投资的选择上，当金融危机可能性变大，经济局势不明朗的情况，资金会逃离债市股市找不动产作为避风港。08危机的解决方式是印钱，全世界都在印钱，可以说10年过去了，这个根本问题并没有过去，也就造成了通过缩水，不动产增值，这个趋势短时间内看不到扭转的迹象。

嗯看看有没有这种可能 比如现在房价60万，十年后还是60万（通胀和deappreciation抵消）。十年仅有纯租金收益。location好的condo或组屋，不但有租金收入还有captical appreciation. 想起一个例子，有一段时间大家对reits叫好声一片，仔细分析一下纽约市场上的reits,有一部分每给一次利息，股价就等值下降。换句话说就是拿回的利息其实是投资者自己的，如同整存零取。欢迎多多讨论，也可以开阔思路，换个角度看问题。