【房】购买公寓的房屋经纪和银行贷款配套问题
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 17:05:35  楼主  关注此帖
【房】购买公寓的房屋经纪和银行贷款配套问题

最近打算以PR身份入手一套公寓,有些问题不是太清楚。

1. 因为与HDB不同,公寓卖方经纪人的佣金是由卖方支付,所以我该怎么找经纪人帮我看房?是指定一个人,还是找多个经纪?感觉佣金由卖方支付,经纪是不是不会积极专门帮我找房子?

2. 在看房子的过程中,是不是需要提前先去银行咨询贷款?是直接去银行branch问吗?

3. 怎么避免如下悲剧情况? 签了购买合同,最后银行贷款额度不够导致购房失败,还得赔偿违约金。

 

谢谢大家


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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 17:47:28  2楼
【房】购买公寓的房屋经纪和银行贷款配套问题最近打算以PR身份入手一套公寓,有些问题不是太清楚。 1. 因为与HDB不同,公寓卖方经纪人的佣金是由卖方支付,所以我该怎么找经纪人帮我看房?是指定一个人,还是找多个经纪?感觉佣金由卖方支付,经纪是不是不会积极专门帮我找房子? 2. 在看房子的过程中,是不是需要提前先去银行咨询贷款?是直接去银行branch问吗? 3. 怎么避免如下悲剧情况? 签了购买合同,最后银行贷款额度不够导致购房失败,还得赔偿违约金。   谢谢大家该帖荣获当日十大第7,奖励楼主6分以及9华新币,时间:2017-12-24 22:00:03。该帖荣获当日十大第6,奖励楼主8分以及12华新币,时间:2017-12-25 22:00:01。 (more...)
谢谢,熊猫
听说贷款的银行会帮忙掏律师费,是真的吗?
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 17:50:56  3楼
【房】购买公寓的房屋经纪和银行贷款配套问题最近打算以PR身份入手一套公寓,有些问题不是太清楚。 1. 因为与HDB不同,公寓卖方经纪人的佣金是由卖方支付,所以我该怎么找经纪人帮我看房?是指定一个人,还是找多个经纪?感觉佣金由卖方支付,经纪是不是不会积极专门帮我找房子? 2. 在看房子的过程中,是不是需要提前先去银行咨询贷款?是直接去银行branch问吗? 3. 怎么避免如下悲剧情况? 签了购买合同,最后银行贷款额度不够导致购房失败,还得赔偿违约金。   谢谢大家该帖荣获当日十大第7,奖励楼主6分以及9华新币,时间:2017-12-24 22:00:03。该帖荣获当日十大第6,奖励楼主8分以及12华新币,时间:2017-12-25 22:00:01。 (more...)
我google了很多,都说买家不用给中介费。而且有中介带我看房,也说不用给的。
但政府或者行业协会有没有明文规定,我就不清楚了
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 18:18:52  4楼
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呵呵,律师费是小钱,我只是了解下
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 18:23:36  5楼
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谢谢
不知你的意思我理解的对不对?比如,我跟卖方谈好100万,然后告诉banker房子购买价是110?
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 22:25:04  6楼
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谢谢,deng兄
当出现估价低过成交价的情况时,银行是按估价,还是成交价的80%提供贷款?
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 22:28:28  7楼
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谢谢
关于贷款预评估,应该是确定选择某个银行的贷款套餐后,再找银行申请评估,而不是找好几个银行评估吧?
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 22:31:30  8楼
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谢谢,SG兄
几天前,我已经用propertiguru测试过贷款额度了
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 22:31:58  9楼
【房】购买公寓的房屋经纪和银行贷款配套问题最近打算以PR身份入手一套公寓,有些问题不是太清楚。 1. 因为与HDB不同,公寓卖方经纪人的佣金是由卖方支付,所以我该怎么找经纪人帮我看房?是指定一个人,还是找多个经纪?感觉佣金由卖方支付,经纪是不是不会积极专门帮我找房子? 2. 在看房子的过程中,是不是需要提前先去银行咨询贷款?是直接去银行branch问吗? 3. 怎么避免如下悲剧情况? 签了购买合同,最后银行贷款额度不够导致购房失败,还得赔偿违约金。   谢谢大家该帖荣获当日十大第7,奖励楼主6分以及9华新币,时间:2017-12-24 22:00:03。该帖荣获当日十大第6,奖励楼主8分以及12华新币,时间:2017-12-25 22:00:01。 (more...)
多谢羊兄,建议很好
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-24 22:42:54  10楼
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前几天用PropertGuru测过贷款能力和额度
家庭收入没问题。主要手上现金不够,我需要找朋友接一部分现金,才能凑足首付和税费,买到合适的房子。
现在想想,最大的担心是,如果估价低于成交价,银行却又按估价提供贷款,我就瞎了。
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作者:龙之吻 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:180) 发表:2017-12-25 07:50:10  11楼
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谁来做房子的估价呢?银行?政府?还是第三方机构?
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