【房】购买公寓的房屋经纪和银行贷款配套问题最近打算以PR身份入手一套公寓，有些问题不是太清楚。
1. 因为与HDB不同，公寓卖方经纪人的佣金是由卖方支付，所以我该怎么找经纪人帮我看房？是指定一个人，还是找多个经纪？感觉佣金由卖方支付，经纪是不是不会积极专门帮我找房子？
2. 在看房子的过程中，是不是需要提前先去银行咨询贷款？是直接去银行branch问吗？
3. 怎么避免如下悲剧情况？ 签了购买合同，最后银行贷款额度不够导致购房失败，还得赔偿违约金。
谢谢大家
该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2017-12-24 22:00:03。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2017-12-25 22:00:01。
[龙之吻 (12-24 17:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
佣金是卖家支付给卖方中介，你的买房中介会和ta分这笔钱至于百分比各占多少 你不用管
ta们之间会商量 与买家无关
至于银行贷款事宜 你不用想太多 你的贷款额度大约就是你的月工资 x 130左右
比如月入一万 那你就能带至少130w了
银行贷款预申请手续也
都是sop 让你提交xx 文件 会给你一个ipa letter之类的意思就是你可以申请到xx万贷款
也就是说你看房看的差不多（意思就是你对你有意向的房子们打算offer）了就可以找银行做这个事了
没你想象的那么复杂 而且你的买家中介都会给你建议banker 和 lawyer 以及在各种deadline前提醒你 如果ta做不到 以上几点 那一定不是在本坛出没的著名中介们
你懂的
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[功夫熊猫 (12-24 17:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 功夫熊猫:佣金是卖家支付给卖方中介，你的买房中介会和ta分这笔钱至于百分比各占多少 你不用管 ta们之间会商量 与买家无关 至于银行贷款事宜 ...)严格来说买房子的话，新公寓不用给中介费，因为发展商给。如果是找一个中介代表自己买二手市场的房子，那么买家其实是要给中介费的。但是因为现在市场相对冷清，有些卖房中介也愿意分一部分给买家中介，但是不是所有中介愿意分。这就造成了很多人以为买方完全不需要给中介费的一个想法。其次因为信息透明，很多买家直接找广告，那么打广告的中介代表卖家，买家确实不需要给中介费，这就是买家DIY。 [本文发送自华新iOS APP] [SGbb (12-24 17:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 SGbb:严格来说买房子的话，新公寓不用给中介费，因为发展商给。如果是找一个中介代表自己买二手市场的房子，那么买家其实是要给中介费的。但是...)扯淡 买家愿意不愿意给是买家的自由 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-24 17:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
谢谢，熊猫听说贷款的银行会帮忙掏律师费，是真的吗？[龙之吻 (12-24 17:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
我google了很多，都说买家不用给中介费。而且有中介带我看房，也说不用给的。但政府或者行业协会有没有明文规定，我就不清楚了[龙之吻 (12-24 17:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 龙之吻:我google了很多，都说买家不用给中介费。而且有中介带我看房，也说不用给的。但政府或者行业协会有没有明文规定，我就不清楚了)CEA没有明文规定 你懂的 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-24 17:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 龙之吻:谢谢，熊猫听说贷款的银行会帮忙掏律师费，是真的吗？)贷款不会补贴律师费MAS不允许
Refinance就有
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[大叔一名 (12-24 17:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 龙之吻:谢谢，熊猫听说贷款的银行会帮忙掏律师费，是真的吗？)你想太多了 律师费几个钱？目测2-3000吧那你买100w的房子 出价99.7w 不就好了吗？ [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (12-24 17:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:扯淡 买家愿意不愿意给是买家的自由)哈哈 怎么说我也是个中介如果市场好了 你试试看二手市场的买方中介费不用给？（新公寓不用给）。而且我已经说得很清楚 现在其实是要给的 只是基于市场不好 也就是说现在是买方市场 很多买方中介会给卖方中介协商 分中介费。所以买房才不用给中介费。完全不用买方中介的 买家直接看广告的 当然不用给中介费。 [本文发送自华新iOS APP] [SGbb (12-24 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
关于第三点最重要就是留有余地
你打给banker，就知道你可以借多少钱。这个比较容易。可能出问题的地方是银行可能对你要买的房子估价不足，导致需要额外的现金。我的办法是在出价前问银行那个价钱是否做得到。银行虽然不会书面答复，口头答复的可靠性还可以。我会告诉银行一个高一点的价格，更加保险。
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[大叔一名 (12-24 18:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
呵呵，律师费是小钱，我只是了解下[龙之吻 (12-24 18:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
谢谢不知你的意思我理解的对不对？比如，我跟卖方谈好100万，然后告诉banker房子购买价是110？[龙之吻 (12-24 18:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
贷款需要先问，做个免费的贷款评估，再根据CPF OA，现金来计算出可以负担的价格范围。中介手里都有一堆banker contact， 买家不需要自己去branch office 一个个问，费时费力。
买公寓，99.9%的情况下买家不需要付中介费，只有极少数卖家不要支付佣金的情况下，买家才会被要求支付中介费，这种情况在offer甚至看房前就应该被提醒，不然都是耍流氓。
至于说谈价钱，买家卖家都会参照最近成交价，你的中介会通过各种方法计算出该单位的市场价位和提出出价策略。也会提醒在哪个价位会出现你说的这种估价低过成交价的情况。
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[DengWei (12-24 19:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
我来回答一下1。参看下面2。
2。不是所有的BANKER都做贷款的，一般中介都认识不少的贷款的Banker，我们会建议您先跟银行做一个IPA。IPA就是银行对客户进行贷款预评估，这种评估和正式申请贷款一样，需要提交贷款所需资料，银行工作人员会根据客户提交资料后进行审核，来确定客户可以贷款多少。这个服务是免费的。这样既大概知道了自己的预算是多少，（PR还要算上自己需要交的印花税和额外印花税），将来真的买房子时，也省却了跟银行递交文件审批的时间。
3。有做2， 就不会有3。
现在来回答1：确定了预算，（贷款额度，首付等等），如果自己有时间的话，就可以在比如propertyguru这些网站输入预算，房子位置，大小等，来查找房源，然后一一短信给卖房中介去看房子，如果没有时间做这些，可以找一个中介，在找中介的时候，沟通好，是不是愿意给中介费，因为有些中介不接不给中介费的案子，有些中介愿意接，接了也要在每次看房前给卖方中介沟通好，需要分中介费，不是每一个卖方中介愿意分的。
最后，祝早日找到心仪的房子，任何问题，我相信很多人愿意提供意见与建议。[SGbb (12-24 19:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
其实上面几位回答的都很好了我补充一点，找中介一定要自己多个心眼，他们提供的律师和贷款不一定是最优的，可以用中介提供的做个参考，然后自己再来华新问，或者问刚买房的朋友。
我之前就是，中介提供的律师要2500，中介说已经很便宜了，但是我又问了刚买房的朋友，他推荐给我他的律师，只要2000，当然如果楼主土豪就不在意这些小钱，我超级扣的
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[羊驼君 (12-24 22:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
谢谢，deng兄当出现估价低过成交价的情况时，银行是按估价，还是成交价的80%提供贷款？
[龙之吻 (12-24 22:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
谢谢关于贷款预评估，应该是确定选择某个银行的贷款套餐后，再找银行申请评估，而不是找好几个银行评估吧？[龙之吻 (12-24 22:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
谢谢，SG兄几天前，我已经用propertiguru测试过贷款额度了[龙之吻 (12-24 22:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
多谢羊兄，建议很好[龙之吻 (12-24 22:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼