【房产信息】坡县房产
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作者:ManU (等级:2 - 初出茅庐,发帖:173) 发表:2017-11-20 18:25:30  23楼 
如同房价上涨一样趋势都有一个骨牌效应。上涨的时候你邻居家估价+溢价就会成为你的估价,然后再加上你的溢价,芝麻开花节节高。 当趋势下跌的时候,有一个开发商熬不住,倾销,顾客肯定就以那个价钱为心理标准要求周围同样楼盘都给这个价位。房地产和股票不同,股票想要卖总归能卖掉的。房子是越跌越没人买,这都是开发商、政府不想看到的。 不用去听网上怎么说,包括华新包括我,都当放屁,自己去show room看一下,现在基本上还没造好的房子,你看看中介给你看还剩多少库存,而且中介手里的也都是房产商的非捂盘。有的项目中介说都可以带你看现房了,房子都造好了。 那么房子没人买的问题其实不是就是1)买房和租房市场刚需不足,2)投资回报预期不高。 其实买房子投资的人说白心理就是我买了房子在等待永久接盘侠(buyer)的时候先给零时接盘侠(tenant)。 找个零时接盘侠,然后给他让我赚一票。现在这种2中接盘侠市场上都没有了,要是你去买你就变成房产商的接盘侠了。 明年加息一来,你要做接盘侠的成本就高了,到时候市场上接盘侠就更少了,这时候地产商的贷款成本就更高了(其实理论上不成立,因为房地产市场都是subcon垫资),开发商拆东墙补西墙的能力是很高的,要不然他们也不会抢标土地储备。因为 (more...)
谢谢详解
我觉得很难真的买中最低点。 现在这个时候, 也许不是最便宜, 但是大家很怕踏空之后又错过一轮。最近交易量还是放大了。
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