RT

趋势都有一个骨牌效应。上涨的时候你邻居家估价+溢价就会成为你的估价，然后再加上你的溢价，芝麻开花节节高。
当趋势下跌的时候，有一个开发商熬不住，倾销，顾客肯定就以那个价钱为心理标准要求周围同样楼盘都给这个价位。房地产和股票不同，股票想要卖总归能卖掉的。房子是越跌越没人买，这都是开发商、政府不想看到的。
不用去听网上怎么说，包括华新包括我，都当放屁，自己去show room看一下，现在基本上还没造好的房子，你看看中介给你看还剩多少库存，而且中介手里的也都是房产商的非捂盘。有的项目中介说都可以带你看现房了，房子都造好了。
那么房子没人买的问题其实不是就是1）买房和租房市场刚需不足，2）投资回报预期不高。
其实买房子投资的人说白心理就是我买了房子在等待永久接盘侠(buyer)的时候先给零时接盘侠(tenant)。
找个零时接盘侠，然后给他让我赚一票。现在这种2中接盘侠市场上都没有了，要是你去买你就变成房产商的接盘侠了。
明年加息一来，你要做接盘侠的成本就高了，到时候市场上接盘侠就更少了，这时候地产商的贷款成本就更高了(其实理论上不成立，因为房地产市场都是subcon垫资)，开发商拆东墙补西墙的能力是很高的，要不然他们也不会抢标土地储备。因为问银行再贷款再融资的渠道就是你手里有土地，你画饼，告诉银行你计划，账面上未来土地能造多少钱的房地产项目，没有土地就没有饼。
这就解释了为什么en bloc如此热门。这些都是到了一个阶段以后必须的套路。

我觉得很难真的买中最低点。 现在这个时候， 也许不是最便宜， 但是大家很怕踏空之后又错过一轮。最近交易量还是放大了。

这个市场完全是因为资金存量太多而被推动的，不过我是中介我说会涨会被骂：）

流动性完全不能比的。股票是慢涨快跌，因为熊市大家都想赶快出手，牛市需要不断有人入场；房子是快涨慢跌，因为房价下跌是大部分人选择hold住而不会止损
个人判断加息对房产影响有限，而且美国不一定加3次。但是房价不会暴涨，因为算上房产税，利息和ABSD,租金收益太低了。