1. 你买在15年，不幸的是政府降温措施强行压制了房价。但是现在新盘都快卖光了，政府出的新地又那么少，供应量急剧下降。学过点基础经济学的，都知道供应下降意味着价格要上涨。事实上今年已经开始涨了，你这房子也必然会涨。
2. 谁告诉你那是ulu的的地方？南桥名校一公里内，seletar mall是个不错的商场，还有电影院。附近还有sports center，盛港医院马上要开了。靠近轻轨，两站到地铁。我很多在cbd上班的朋友住那边，通勤45到50分钟，door to door. 你那地方不管租金还是升值空间都不会差。
3. 卖掉换ec和hdb都不明智。ec一般都要等3年才能住进去，你的租金要算在等待的成本里。二是ec的location起码不会比你现在的公寓location好。hdb就更不用考虑了，我可以负责任的告诉你，你的公寓升值空间远大于组屋。
4. 我也很不看好所谓牛人推荐的组屋+公寓组合。因为组屋是两个人名字，你买公寓要多7%税，100多万的房子，你要多交将近10万的税。并且组屋需要还完贷款才可以80%贷款买公寓，这样你的组屋renta yield就掉到了6%。而一人一套公寓的情况，一房公寓加贷款的杠杆效应，你的rental yield轻松9%，而且升值空间还是大于组屋。

总之安心的住着。嫌小的话，再来一套大的，或者将来升级到大的。

搜索propguru，地图上就表在seletar mall紧挨着的位置，严重被误导，然后又来误导人了。抱歉

one map比较靠谱，2公里边缘上。那location还真的不如seletar mall那边的ec.

你看08/09危机的时候，房价是长还是跌？08/09是信用给太多了，现在的金融风险是钱印多了，本质是一样的。那种危机下，资本会追逐保值的优良资产，坡坡的房子就是优良资产。

定义什么叫忽悠？如果劝人继续好好住着，别卖了再买，我有什么好处？忽悠人家跟我买拐了？
分析靠不靠谱，那可以讨论，不叫忽悠！
前辈说话要考虑人感受哈！别让人搬板凳看撕逼笑话。

接受前辈批评

4%ssd别白扔啊，这个市场，你hold一年只会上不会比你现在卖低。从买家角度也是希望买了可以很快住进去对吧。
另外你的家庭计划，孩子哪年上学？准备去什么学校？还有多久时间可以等？这期间有没有能力攒够多一套首付？考虑好下一步在做决定。
房子是大笔，买卖都不便宜，中介费，印花税，律师费，都是交易的代价。所以这套房子能hold着就hold着，放在一个人名下，另一个收入高的去买套大的，靠近学校的，在孩子上学报名前继续攒钱啊。
要知道location好的地方，一房都要80万+，你留着这套价格这么低的三房，无论从rental yield还是升值空间都不会差。
所以我的意见不变，自己住着，继续攒钱买下一套。从location角度，离seletar mall没远多少，那边离盛港医院，地铁站没远多少，通勤加2分钟，真没差多少。只是学校不在一公里内，这个是要长远考虑的问题。

那一年之后呢？是卖还是hold着？我们假设4年后楼主小孩4岁（比较aggressive的假设）需要准备找学校义工，楼主现在还有一些现金，加四年存款，我猜再攒套首付差不多吧（这也是假设）。那么将来的资产分布是两套公寓。这套既然不在学校一公里，我们就假设他出租。
目前H2O的3房租金是2500左右，咱们给high park打个折，2000~2200好吧。当时入手价我不知道，按楼主说的+4%ssd还有当初的8%不赚钱1100psf. 那反推当时应该是980psf入手的，楼主可以确认一下。980x892?x20%=17万+，算18万好了（没算税，因为税是sunk cost, 就算卖了再买这个税也已经花出去了，所以不可以算在本金里计算rental yield）。这个是初始投资。我算return on equity,是租金减去贷款利息除以本金，（2200-800-200）x12/180000=8%。这里的200是物业费大概。所以这个ROE不比fully paid组屋差（6%，如果不fully paid,下套公寓就要50%首付，还要7%.ABsD）。并且如果再买一套公寓的话多7%ABSD, 一下子又是近10万的税，根本不值得扔那个钱。所以要换的话也是该换公寓而不是组屋。就算换公寓卖要3%交易成本，买需要另外3%成本，一来一回损失额外6%。
组屋是民生性的房产，政府不可能让他长太多，何时能赚会10万的税？相反，公寓增值空间肯定要大。tenah merah, clementi这些好位置一房都要80万+，这个三房怎么说保持100万或者之上在长线看都是合理的吧。至于说贬值，只要是99年的公寓都会贬值，而谁也不知道盛港那边将来会不会有其他政府规划带动那边的房市。退一步说这波上涨行情结束之前，都没有必要急着卖掉。观望观望还是好的。所以楼主自己列出的四个选项，选3或者4.
至于说位置不如靠近地铁的一些项目，可是买都买了，没有后悔药，目光往前看，看今后最优的选择。没必要纠结其他人的房子。要不然跟人家天朝强一线房子的增值更比不了，把自己气死也没用。