这两个月新盘好贵啊，red hill 都要千7千8，就连Tanah Merah都要千5了，最近研究了下芝麻街的双学区房，感觉就是价值洼地啊，那里的学区房，价格松动了，D11那块，现在成交价都在千三千四了，D10,D11，属于CCR，核心中央区啊，价格肯定要比Tanah Merah贵才是啊，现在芝麻街的双学区房明显就是价值洼地啊。我觉得这块会补涨。

二手和二手比。

应该和类似条件比如年份设施户型便利程度的其它condo比，ocr同等条件1k都不到
老实说所谓双学区房价格真的不算高，但是洼地还不至于

反而有学区房溢价。D10永久产权13年的新房大盘设施齐全才千八千九。

2013，2014年的时候，比如D11那里的Shelford那块，普遍在1500上下，而那个时候的新盘，OCR的新盘，卖到1300,1400就算贵的了，像Tanah Merah的Glades，1000尺左右的就是1300多，那时还很多人说贵，现在的新盘什么价啊，Tanah Merah要卖到1500，而Shelford，千三千四了，这明显是价格倒挂啊，我觉得芝麻街的双学区房肯定会补涨，价格都会联动的，不可能CCR的房，永久地契的二手房，价格比OCR还要便宜。

房型才是关键，很多房子自带garden，天井，飘窗。看过一个房子，能住的和不能住的房子比例大概10：7吧。所以居住面积单价就是建筑面积的1.7倍了。1400的价格马上变成2300+。
新盘虽然阳台堪比客厅，空调堪比厨房但是也没有到10:7的比例，最多是1.1倍。

还是觉得2000年前的老房子忠厚老实啊。

上SRX查了几个我一直跟踪的楼盘的估价，芝麻街的双学区房真的在涨，估价比3个月前高一些，虽然涨得不多，但是趋势在改变了。

大家都在说芝麻街 芝麻街到底是哪里呀 不要笑我~~~