劳烦小叶女神这么详细的回复1，如果没理解错，60%指的是用于还贷款等的数额不应超过 家庭总收入的60% 。
进行伪弹性测试，考虑下限和较安全的比例，在当前预估的还贷额上加个1000+都ok。
你提的存款换贷款，完美的解决了我主帖的疑虑。之前去银行，banker说的是另一条招，不过眼下并不适用。
2，简单看了下Regent heights,
过去1年多销售记录里的尺价 733 ~ 836，均价中位价都低于800，预算算下来能买个95+平米。
这个面积没可能是3+1 么？ 2+S的 S 是什么？
Parc Oasis 近1年多转手量低点，尺价760左右，之后去采风比较下环境。
Hillview 稍后查下。
在你和其他华新er的建议，再次打开了新大门。
其实划定那个范围倒不完全是因为眷恋，也是从两个人的实际出发考虑的。
我个人也会倾向于能大点就大点，毕竟很多眼下以为的资本，比起未知的机遇，很可能不值一提。
会带着老婆先去踩点，来逐步说服她。
这也是为什么不先去找中介的原因。不自己折腾下怎知自己需要什么。
3，谢谢帮我大致排除了很多无用选项。
再回复一下
1. 你理解得对。关于存款换贷款，具体不同的银行有不同的规定，我知道的有存1.2倍存款存少于半年换1倍贷款的，这个额度来讲并不是很难实现。如果可以承受更高额度的贷款，lz可以适当提高预算。
2. 我理解考虑到实际情况所以希望住得靠近mrt，靠近工作地点/CBD等等，其实我觉得95%的人应该都是这么希望的，那么为什么还是有人会买比较远的公寓？肯定是有其他的地方的“得”让这些人觉得可以“舍”一些地点上面的坚持。比如学区，比如预算，比如面积。
而且，我觉得不能只考虑区域，也要考虑到公寓的实际位置，比如说regent park，你可以实地考察一下这个小区的门口走到clementi的mrt要走多久，10分钟应该是走不到的。同样Parc Oasis，离Chinese garden MRT很近，过一座天桥直接就进站台了，你从regent park走到clementi mrt的时间，从chinese garden上车都坐到clementi了，实际区别有多大呢?
当然我也不是说Parc Oasis就一定比Regent Park好，实际还是要看自己的喜好。环境来说，可能是parc oasis好一些，但是我也不是很喜欢那个圆形客厅的设计。
Regent heights比较常见两种户型，95平米的2+s，108 or 109平米的3+1。两个户型都很方正，你去看一下就知道，比很多同面积的公寓看起来都要大一些。小区面积挺大，适合养娃。这个小区的缺点是离mrt不是很近，而且年龄也略大一些。我个人的喜好来说不是很喜欢黑色的玻璃窗。
3. 其实现在找中介也没有不好，他们可以帮你分析你的需求和预算，应该比我们围观群众更专业。你想自己去踩点，他们也可以带你去踩点。当然，前提是要找一个靠谱的中介。
我的建议是，早找中介早看房。既然孩子的预产期在11月，你希望八月能搬进去，时间表就基本已经确定好了，二手房不像iphone，这个月没有抢到，下个月肯定会补货，符合条件的二手房，很多时候是可遇不可求的，有时候看到喜欢的房子，房东还可能会提出要多住几个月之类的要求，手续还要做上两个月吧，这样留给你看房的时间已经不多了。这种情况下，建议多备几个选项，尽量以户数多的盘为目标，有些小盘子，一年也没有一套放出来，就算价格符合预期，也不一定能等到。另外，既然要养娃，那种一共一幢楼几乎没有设施的盘子还是不要考虑了吧。楼里有人提到的viva vista，三角形的楼，只有一个楼而已，离mrt五分钟绝对走不到，560尺那个户型还奇葩到死，如果是我的话，我是不会考虑这种的……
2. 我理解考虑到实际情况所以希望住得靠近mrt，靠近工作地点/CBD等等，其实我觉得95%的人应该都是这么希望的，那么为什么还是有人会买比较远的公寓？肯定是有其他的地方的“得”让这些人觉得可以“舍”一些地点上面的坚持。比如学区，比如预算，比如面积。
而且，我觉得不能只考虑区域，也要考虑到公寓的实际位置，比如说regent park，你可以实地考察一下这个小区的门口走到clementi的mrt要走多久，10分钟应该是走不到的。同样Parc Oasis，离Chinese garden MRT很近，过一座天桥直接就进站台了，你从regent park走到clementi mrt的时间，从chinese garden上车都坐到clementi了，实际区别有多大呢?
当然我也不是说Parc Oasis就一定比Regent Park好，实际还是要看自己的喜好。环境来说，可能是parc oasis好一些，但是我也不是很喜欢那个圆形客厅的设计。
Regent heights比较常见两种户型，95平米的2+s，108 or 109平米的3+1。两个户型都很方正，你去看一下就知道，比很多同面积的公寓看起来都要大一些。小区面积挺大，适合养娃。这个小区的缺点是离mrt不是很近，而且年龄也略大一些。我个人的喜好来说不是很喜欢黑色的玻璃窗。
3. 其实现在找中介也没有不好，他们可以帮你分析你的需求和预算，应该比我们围观群众更专业。你想自己去踩点，他们也可以带你去踩点。当然，前提是要找一个靠谱的中介。
我的建议是，早找中介早看房。既然孩子的预产期在11月，你希望八月能搬进去，时间表就基本已经确定好了，二手房不像iphone，这个月没有抢到，下个月肯定会补货，符合条件的二手房，很多时候是可遇不可求的，有时候看到喜欢的房子，房东还可能会提出要多住几个月之类的要求，手续还要做上两个月吧，这样留给你看房的时间已经不多了。这种情况下，建议多备几个选项，尽量以户数多的盘为目标，有些小盘子，一年也没有一套放出来，就算价格符合预期，也不一定能等到。另外，既然要养娃，那种一共一幢楼几乎没有设施的盘子还是不要考虑了吧。楼里有人提到的viva vista，三角形的楼，只有一个楼而已，离mrt五分钟绝对走不到，560尺那个户型还奇葩到死，如果是我的话，我是不会考虑这种的……
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