面积上也不至于受困于60平米/70平米。
同样的预算可以买到90平米的2+S。
当然是不是要用地点来换面积，就看自己的权重怎么放了。

1、 关于贷款
不清楚lz家里的经济情况，妻子是全职在家，还是自雇人士有收入只是没法贷款。
如果妻子有收入，那么可以考虑提高贷款额度。直接的办法就是存款换贷款。比如lz的工资贷款可以到70w，在相应的银行账户存一笔钱（不同银行规定不一样），可以获得更高额度的贷款。存多少款可以换多少额度的贷款、存多少时间够，这些都可以咨询banker或者是有经验的中介。这笔钱不需要长期在账上，所以和亲友短期借款也是可以的。
如果妻子没有收入，那么建议还是老老实实按照60%的规定来，毕竟家庭还要生活，还贷比例确实不应该再高。

2、关于地点
说实话，nus毕业的，毕业前不是住west coast就是clementi，一住就是好多年。有感情是肯定的，但也不一定要被感情限制住，走出去看一看，新加坡虽然小，但是clementi也算不上是宇宙中心。
我知道类似楼主的情况的，有买了hillview regency和regent heights的，地理位置算不上很好，但是胜在便宜实惠，很适合刚毕业要生娃的。regent heights现在可以以80+w的价格买到95平米的2+S，户型也很方正，面积来说真的比那些六七十平米的宽敞太多。如果要考虑升值空间，这两个公寓可能是比较够呛，但是那么老的regent park，升值来说也不一定多好吧？
如果希望离mrt近，个人觉得chinese garden mrt边上的parc oasis也是不错的，小区面积很大，离mrt也是一街之隔。

3、之所以啰嗦这些，是因为感觉lz目前买房子是刚需，但是预算又不是很足，如果把自己限制在JE-欧南园之间，很难买到比较理想的房子。绿线来说，BV-欧南园之间，四五十平米的1+S也要卖出lz的预算价。黄线的botanic garden到hv一带，传统富人区，几乎没有可能。黄线绿线交叉的BV附近公寓很少，onenorth附近就一个公寓还超预算。虎豹别墅-labrador park一带，有不少公寓，freehold为主，一般老的尺价低一些，新的尺价高一些，但是老的房子一般面积都很大，相应的总价又提上去了。大概筛了一遍，感觉满足要求还是挺不容易的。能满足条件的几个，基本楼里也都提过了，lz可以去看看，实地考察下是不是能接受，也可以考虑放宽一下地点的要求，去看看我前面提到的几个公寓。

1. 你理解得对。关于存款换贷款，具体不同的银行有不同的规定，我知道的有存1.2倍存款存少于半年换1倍贷款的，这个额度来讲并不是很难实现。如果可以承受更高额度的贷款，lz可以适当提高预算。

2. 我理解考虑到实际情况所以希望住得靠近mrt，靠近工作地点/CBD等等，其实我觉得95%的人应该都是这么希望的，那么为什么还是有人会买比较远的公寓？肯定是有其他的地方的“得”让这些人觉得可以“舍”一些地点上面的坚持。比如学区，比如预算，比如面积。
而且，我觉得不能只考虑区域，也要考虑到公寓的实际位置，比如说regent park，你可以实地考察一下这个小区的门口走到clementi的mrt要走多久，10分钟应该是走不到的。同样Parc Oasis，离Chinese garden MRT很近，过一座天桥直接就进站台了，你从regent park走到clementi mrt的时间，从chinese garden上车都坐到clementi了，实际区别有多大呢?
当然我也不是说Parc Oasis就一定比Regent Park好，实际还是要看自己的喜好。环境来说，可能是parc oasis好一些，但是我也不是很喜欢那个圆形客厅的设计。
Regent heights比较常见两种户型，95平米的2+s，108 or 109平米的3+1。两个户型都很方正，你去看一下就知道，比很多同面积的公寓看起来都要大一些。小区面积挺大，适合养娃。这个小区的缺点是离mrt不是很近，而且年龄也略大一些。我个人的喜好来说不是很喜欢黑色的玻璃窗。

3. 其实现在找中介也没有不好，他们可以帮你分析你的需求和预算，应该比我们围观群众更专业。你想自己去踩点，他们也可以带你去踩点。当然，前提是要找一个靠谱的中介。
我的建议是，早找中介早看房。既然孩子的预产期在11月，你希望八月能搬进去，时间表就基本已经确定好了，二手房不像iphone，这个月没有抢到，下个月肯定会补货，符合条件的二手房，很多时候是可遇不可求的，有时候看到喜欢的房子，房东还可能会提出要多住几个月之类的要求，手续还要做上两个月吧，这样留给你看房的时间已经不多了。这种情况下，建议多备几个选项，尽量以户数多的盘为目标，有些小盘子，一年也没有一套放出来，就算价格符合预期，也不一定能等到。另外，既然要养娃，那种一共一幢楼几乎没有设施的盘子还是不要考虑了吧。楼里有人提到的viva vista，三角形的楼，只有一个楼而已，离mrt五分钟绝对走不到，560尺那个户型还奇葩到死，如果是我的话，我是不会考虑这种的……

560尺那个户型就一套挂着在卖，点进去就可以看到户型图了。