成了租房市场很大的客户群。经手的超过一半租客都是印度人,是不是因为同胞们一拿到身份就迫不及待的买了自己的小窝？

另外一个小发现是现在买房市场，整体上，新加坡人出价最小气，其次是印度人，还是国人稍微大方一点。
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几年都是租客市场，除非新加坡引进大规模wP/EP/SP。

政府组屋现在连制造业WP都不允许租整套，以后组屋出租租金也是会下跌，就算靠近西部主要工业区也不行了，反而对西部的旧公寓市场的整套出租有促进作用。

市区边缘一代的租金被打压得不成样子，我都快看不下去了。echelon 2房租金现在3200-3600，当然这是因为刚刚TOP，大规模房源进入市场，造成的短期现象，但随着以后附近几个公寓the crest, alex residences, commonwealth tower, principal garden, queens peaks,artra 的陆续交房，租金市场的供应量大增，这个地区在未来一段时期内是在市区工作的朋友们见到好康的时机。

未来5-10年内，西部西部才是投资客的希望。

他们买房的特点是：公寓要大，设施要全，小孩空间要大，单位面积要大，价钱不能太高（因为他们绝大部分都是一人赚钱全家花），

按照这种标准，符合他们条件的基本都是二手旧公寓，户数350户以上的大盘。市区一带银行业的喜欢东海岸那里bayshore, costa del sol，西部hillview regency, parc vista 都是他们喜欢的.

特别指出，印度人不会选新盘，所以买新盘吧，包你未来建好后5-8年内小区内不用担心四处充满咖喱味。

才会安排看房，不然就是浪费大家的时间。
他们砍价砍的见骨。只有他们的预算比较接近屋主预期的价钱，我才会特别安排他们看房，不然我只会安排他们每周open house的时间一起看。

上个月最悲惨的回忆是等了一组印度租客4个小时，之后看了3分钟跑掉，无影无踪。。。

绝大部分都是华人

忍忍吧，一个印度人搬进来后，后面会有一大串印度人会搬进来，然后保安也会变成斯里兰卡或者印度人

你什么时候看到pinnacle 有大队印度人聚集呢？就是这个道理。

他们说话4分真，6分假

的，也有可能因为华人出生率偏低而会向华人倾斜。

之前我在一个聚会遇到某留学移民中介，号称认识ICA高官某某+某某某+某某某某，私下得到ICA批准流程和appeal的一些独家信息，可以帮忙申请签证/学生准证/PR/移民，成功率超高，说的神乎其神。闷声发大财才是王道，整天查查呼呼的似乎反而不太靠谱。

说者无心，不要随便下套啊。听听也就算了

之前我在制造业混饭吃的时候，下面的一堆technician, 中国人的学历是中介伪造的，一对都是技术学院“突击”毕业的，另外一堆印度人都是“大专”“大学”毕业的。

当然这个只是一个小方面，可能还有其它原因吧，另外新加坡还是华人社会，人口比例还是政府要维护的。

所以可以扎堆

难道是我很久没去的原因？

每隔一年租金都会被压低150-350

以后只有特殊庆典的情况才有可能在出来一两个。

工作在市区一带的家庭都非常喜欢这个项目。
增值空间已经不高了，前面的第一任屋主已赚到饱。出租虽然租金也是下滑，但还是很好组。

但是邻居不可控，怕垃圾屋，严重的精神病患者，也怕那些借大耳隆的邻居。

其实是印度造假也很厉害。他们伪造的学历更离谱。随便拉出来一个就是大专和大学文凭

jurong west 4房2200。

回报率jurong west 比较好些，但pinnacle是经典珍藏版的组屋，有独特的历史和纪念意义。

你要是说说哪个block, 我就会告诉你目前租金行情价是多少