不知不觉中,突然发现印度朋友
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 20:19:39  楼主  关注此帖
不知不觉中,突然发现印度朋友
成了租房市场很大的客户群。经手的超过一半租客都是印度人,是不是因为同胞们一拿到身份就迫不及待的买了自己的小窝?

另外一个小发现是现在买房市场,整体上,新加坡人出价最小气,其次是印度人,还是国人稍微大方一点。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 20:34:54  2楼
沙发~ 预示着市场会走向何方呢
租金市场会被继续打压,明显未来
几年都是租客市场,除非新加坡引进大规模wP/EP/SP。

政府组屋现在连制造业WP都不允许租整套,以后组屋出租租金也是会下跌,就算靠近西部主要工业区也不行了,反而对西部的旧公寓市场的整套出租有促进作用。

市区边缘一代的租金被打压得不成样子,我都快看不下去了。echelon 2房租金现在3200-3600,当然这是因为刚刚TOP,大规模房源进入市场,造成的短期现象,但随着以后附近几个公寓the crest, alex residences, commonwealth tower, principal garden, queens peaks,artra 的陆续交房,租金市场的供应量大增,这个地区在未来一段时期内是在市区工作的朋友们见到好康的时机。

未来5-10年内,西部西部才是投资客的希望。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 20:53:26  3楼
那么问题来了哪里的印度同胞比较少呢
带过几个印度人看房
他们买房的特点是:公寓要大,设施要全,小孩空间要大,单位面积要大,价钱不能太高(因为他们绝大部分都是一人赚钱全家花),

按照这种标准,符合他们条件的基本都是二手旧公寓,户数350户以上的大盘。市区一带银行业的喜欢东海岸那里bayshore, costa del sol,西部hillview regency, parc vista 都是他们喜欢的.

特别指出,印度人不会选新盘,所以买新盘吧,包你未来建好后5-8年内小区内不用担心四处充满咖喱味。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 20:57:20  4楼
那天看到一房各方面都还满意 同时看房还有一组印度人 表现出极大兴趣 听完要价加上印度人志在必得的架势没好意思offer 结果几天后听agent说印度人出了几轮价才跟我们的心理价位差不多 咱面子还是太薄啊!
看房前我会好好查查印度人的底,
才会安排看房,不然就是浪费大家的时间。
他们砍价砍的见骨。只有他们的预算比较接近屋主预期的价钱,我才会特别安排他们看房,不然我只会安排他们每周open house的时间一起看。

上个月最悲惨的回忆是等了一组印度租客4个小时,之后看了3分钟跑掉,无影无踪。。。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 20:58:14  5楼
the minton 印度人不觉得多,
绝大部分都是华人
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 21:00:21  6楼
我的公寓几乎被印度人给攻陷了不是有什么歧视, 实在是他们人太多, 小孩子都没地方玩了, 晕
哈哈
忍忍吧,一个印度人搬进来后,后面会有一大串印度人会搬进来,然后保安也会变成斯里兰卡或者印度人
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 21:02:14  7楼
咖喱味能忍靡靡之音不能够啊 好的老板 去赚钱了 看来只要是贵的 人家就不要
顶你最后一句
你什么时候看到pinnacle 有大队印度人聚集呢?就是这个道理。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 21:03:54  8楼
印度同事说他们quota少 比华人难拿pr多了
他们乱说的
他们说话4分真,6分假
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 21:18:18  9楼
话没说错啊如果ep印度人比中国人多 pr名额一样 那就是比例小
quota 应该是ICA基本按照人口比例来给
的,也有可能因为华人出生率偏低而会向华人倾斜。

之前我在一个聚会遇到某留学移民中介,号称认识ICA高官某某+某某某+某某某某,私下得到ICA批准流程和appeal的一些独家信息,可以帮忙申请签证/学生准证/PR/移民,成功率超高,说的神乎其神。闷声发大财才是王道,整天查查呼呼的似乎反而不太靠谱。

说者无心,不要随便下套啊。听听也就算了
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 21:23:18  10楼
我觉得他们incremental的比例不一定小我两个拿不到PR的印度同事的条件放在华人身上真是想不出会被据的理由。但是他们常年拿不到,常年留在这里继续申请,就把这个印度applicant的pool变大了许多,搞得好像很难申请。
印度制造很厉害
之前我在制造业混饭吃的时候,下面的一堆technician, 中国人的学历是中介伪造的,一对都是技术学院“突击”毕业的,另外一堆印度人都是“大专”“大学”毕业的。

当然这个只是一个小方面,可能还有其它原因吧,另外新加坡还是华人社会,人口比例还是政府要维护的。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 21:23:52  11楼
三哥似乎很钟情于CBP附近的房子
flora road那里也是他们的天下
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-01-31 21:46:36  12楼
不是HDB就没有quota限制吧扎堆不好吧
是啊,私人公寓没有ethnic quota
所以可以扎堆
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-02-01 07:08:11  13楼
有此从机场打车回家报了地址,司机回头看了一眼说,你是印度人吗。。
这个挺好笑
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-02-01 07:09:11  14楼
那边印度人越来越多了
我之前去几次很少很少看到印度家庭
难道是我很久没去的原因?
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-02-01 07:10:49  15楼
哎租金行情真是好差
是真差
每隔一年租金都会被压低150-350
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-02-01 07:14:24  16楼
pinnacle好吗?值得入吗?你说的pinnacle是duxton在outrum的吗?想听听您的意见,那里的房子值得买吗?自己住好不好? 或者以后出租划算吗?
pinnacle 是新加坡组屋的经典,地标之一
以后只有特殊庆典的情况才有可能在出来一两个。

工作在市区一带的家庭都非常喜欢这个项目。
增值空间已经不高了,前面的第一任屋主已赚到饱。出租虽然租金也是下滑,但还是很好组。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-02-01 07:21:54  17楼
这样看来是不是HDB好点至少政府控制quota,不会扎堆儿。不过碰到极品邻居的概率也高
hdb 不会扎堆,
但是邻居不可控,怕垃圾屋,严重的精神病患者,也怕那些借大耳隆的邻居。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-02-01 07:22:47  18楼
得了吧他们的学历也是伪造的。 搞得我头疼。
标题我解释不清,
其实是印度造假也很厉害。他们伪造的学历更离谱。随便拉出来一个就是大专和大学文凭
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-02-01 14:39:55  19楼
最重要的事情忘记问了duxton现在4房整套能租多少钱啊?20年以后没有升的空间了吗? 实在不知道是买个市区的好?还是买个jurong west的好? 市区投入大,jurongwest商场也很方便,出租估计也还行,房子也便宜啊。给给意见吧
pinnacle 4房3400,
jurong west 4房2200。

回报率jurong west 比较好些,但pinnacle是经典珍藏版的组屋,有独特的历史和纪念意义。
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作者:DengWei (等级:12 - 登峰造极,发帖:9043) 发表:2017-02-01 14:40:44  20楼
多谢回复大家都在说租金下滑,为什么我一点没有感觉到,我们租clememti四方组屋快5年了,不仅没跌,前年还上涨了100,从2600涨到2700了。 是我们被坑了嘛?不想搬家就没有主动权。 屋主人今年还说要涨价100,被我直接拒绝了,没长成,是不是该搬家了?
好像被坑了,
你要是说说哪个block, 我就会告诉你目前租金行情价是多少
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