【房】各位中介大佬，有没有听过ABSD remission不成功的例子？
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 11:22:58　 楼主　 关注此帖评分：
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【房】各位中介大佬，有没有听过ABSD remission不成功的例子？

最近开始做功课了，希望万无一失。想的是先买condo后卖hdb。买了6个月内卖掉hdb就能claim回来absd是吗？

目前知道要想claim回来absd，则condo一定要两个人的名字，那就意味着我们会先付10%absd+3%bsd－5400

这可是一大笔钱，要是claim不回来可哭死了

请有经验的，或者专业人士赐教，如何做到万无一失？

该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2016-12-13 22:00:04。
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2016-12-14 22:00:04。
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作者：武汉伢 (等级：10 - 炉火纯青，发帖：8131) 发表：2016-12-13 11:40:40　 2楼
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预感会是个火热的帖子
搬上搬凳来学习～
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 11:47:34　 3楼
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在 武汉伢 的大作中提到：
预感会是个火热的帖子搬上搬凳来学习～
没等有人就打大火花了啊^_^
谢谢版主加持，真心求教啊，顺路看能不能造福有同样想法的筒子
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作者：daodao (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2257) 发表：2016-12-13 12:00:46　 4楼
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为啥不和版主那样买卖同时进行呢？
更好？
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 12:09:50　 5楼
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在 daodao 的大作中提到：
为啥不和版主那样买卖同时进行呢？更好？
hdb还在出租中
hdb不让带租约卖
新的租约刚签不久，所以不急着卖
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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73357) 发表：2016-12-13 12:57:01　 6楼
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还是让中介操作先卖HDB再买公寓吧。。。 不然要是玩脱了，岂不是欲哭无泪？
而且目测楼主又不住在HDB里，目测无非是损失几个月租金罢了，如果先买好了公寓，HDB就进入倒计时模式。。。 你懂得

榴莲好吃也不能用西瓜来砸啊
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 13:18:38　 7楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
还是让中介操作先卖HDB再买公寓吧。。。 不然要是玩脱了，岂不是欲哭无泪？而且目测楼主又不住在HDB里，目测无非是损失几个月租金罢了，如果先买好了公寓，HDB就进入倒计时模式。。。 你懂得 榴莲好吃也不能用西瓜来砸啊
这不是不想玩脱嘛
既然有这个政策，就想着利用一下
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作者：Whitekey (等级：2 - 初出茅庐，发帖：705) 发表：2016-12-13 13:32:01　 8楼
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claim不回来就留hdb收租呗
也没啥不好啊 多一个房子呢
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作者：芥末龙虾 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：378) 发表：2016-12-13 13:40:50　 9楼
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楼主是sc买第三套还是Pr第二套啊？
楼主的HDB租金回报比怎么样？
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 13:43:25　 10楼
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在 芥末龙虾 的大作中提到：
楼主是sc买第三套还是Pr第二套啊？楼主的HDB租金回报比怎么样？
想claim回absd，就是pr第二套
不想claim absd，就是公民第二套，absd7%
hdb租金根公寓比还不错
其实收益率也就那样，年纯收益能到4.x%就不错
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作者：芥末龙虾 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：378) 发表：2016-12-13 13:49:18　 11楼
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在 走走 的大作中提到：
想claim回absd，就是pr第二套不想claim absd，就是公民第二套，absd7% hdb租金根公寓比还不错 其实收益率也就那样，年纯收益能到4.x%就不错
你收益就算很不错了
楼主可以算算十年内的税和收益比，看是卖还是硬上。
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 13:51:31　 12楼
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在 芥末龙虾 的大作中提到：
你收益就算很不错了楼主可以算算十年内的税和收益比，看是卖还是硬上。
absd大概需要4-5年租金才能收回来
组屋增值空间有限，4%收益其实有点看不上，虽然我也没啥别的好的投资方式
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作者：rei331 (等级：3 - 略知一二，发帖：1046) 发表：2016-12-13 13:56:18　 13楼
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在 走走 的大作中提到：
absd大概需要4-5年租金才能收回来组屋增值空间有限，4%收益其实有点看不上，虽然我也没啥别的好的投资方式
location好不缺cash自己不会投资保留组屋
location不好缺cash自己会一点投资卖组屋
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 13:58:57　 14楼
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在 rei331 的大作中提到：
location好不缺cash自己不会投资保留组屋location不好缺cash自己会一点投资卖组屋
location不错应该是没啥争议
cash勒紧裤腰带也能凑合凑合
这个absd实在太坑爹了，不舍得，纯为这个，也不想留组屋了
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作者：rei331 (等级：3 - 略知一二，发帖：1046) 发表：2016-12-13 14:03:17　 15楼
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在 走走 的大作中提到：
location不错应该是没啥争议cash勒紧裤腰带也能凑合凑合 这个absd实在太坑爹了，不舍得，纯为这个，也不想留组屋了
直接发信给ura
拿到白底黑字的confirmation再做先买后卖打算。而且现在买方市场你最好有backup plan（比如最后比理想价位降低5-10w卖，或者卖不上价自己就保留着多付的absd拿不回来）。如果没有backup plan最好先卖后买
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作者：甲乙丙丁阿阿阿 (等级：3 - 略知一二，发帖：570) 发表：2016-12-13 14:04:55　 16楼
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在 走走 的大作中提到：
location不错应该是没啥争议cash勒紧裤腰带也能凑合凑合 这个absd实在太坑爹了，不舍得，纯为这个，也不想留组屋了
现在这个时候先卖后买非常重要
行情不好组屋很难卖，搞不好半年也卖不掉，那时楼主可能就会玩脱！
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 14:04:59　 17楼
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在 rei331 的大作中提到：
直接发信给ura拿到白底黑字的confirmation再做先买后卖打算。而且现在买方市场你最好有backup plan（比如最后比理想价位降低5-10w卖，或者卖不上价自己就保留着多付的absd拿不回来）。如果没有backup plan最好先卖后买
好，多谢
要真是卖不上想要的价钱，比如少个十万八万的，那真可以留着hdb了
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 14:23:04　 18楼
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在 甲乙丙丁阿阿阿 的大作中提到：
现在这个时候先卖后买非常重要行情不好组屋很难卖，搞不好半年也卖不掉，那时楼主可能就会玩脱！
降点价卖出去还是没问题的，看降多少了
这样看来又多了一个纠结的点：要想留组屋，那么公寓放公民一个名字比较好
要想卖组屋claim absd，那么公寓一定要放两人名字
二者absd的差价是3%
要是没有这个差价就好了，卖了就卖了，留着absd也不至于亏更多
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作者：甲乙丙丁阿阿阿 (等级：3 - 略知一二，发帖：570) 发表：2016-12-13 14:34:26　 19楼
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在 走走 的大作中提到：
降点价卖出去还是没问题的，看降多少了这样看来又多了一个纠结的点：要想留组屋，那么公寓放公民一个名字比较好 要想卖组屋claim absd，那么公寓一定要放两人名字 二者absd的差价是3% 要是没有这个差价就好了，卖了就卖了，留着absd也不至于亏更多
你错了！
差价3%！
现在这个行情，搞不好降价3%还不一定有人买呢？
你对现在这个时候的市场没有概念啊！多注意你家附近的组屋价钱吧！
先了解再来做决定会比较好！
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作者：走走 (等级：13 - 举世无双，发帖：12164) 发表：2016-12-13 14:41:39　 20楼
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在 甲乙丙丁阿阿阿 的大作中提到：
你错了！差价3%！ 现在这个行情，搞不好降价3%还不一定有人买呢？ 你对现在这个时候的市场没有概念啊！多注意你家附近的组屋价钱吧！ 先了解再来做决定会比较好！
感觉层主不是很理解我纠结的点
也要多做功课哈哈
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