我试估着分析一下他们第二套房子是想买学区房给娃上学，那肯定就是自住了。咱只是说入门级别的大众公寓，三个卧室的学区房，总价得 1.5M 吧。 首套没还清贷款的前提下，首付 50% cash + ABSD，那现金就得 80多万左右。 再加上总偿贷比例限制，能否贷到另外 50% 还是个疑问。 所以以目前的情况，是不太敢入手学区房的。 当然，你要说买一套 studio，那是可以办到，但纯投资房并不是人家的目标，因为学区房算是刚需。