个人的建议是，1. 先评估你们的最大购买能力：也就是贷款加CPF,现金。目前二手组屋市场已稳中有升，特别是成熟组屋区地段好的房子；如果资金需要，买你们最大能力范围的组屋； 2. 因为你们二人暂时没孩子，再加上5年后打算换房子，所以个人觉得，这套房应该不是学区房，所以也就不用考虑学校的问题；当然，如果能买到好学区的房子，那是最好； 3. 选个近市区，近MRT, 生活交通方便的房子，在此基础上，房龄尽量越新越好。近40年的房子，之后出手时，买家可以动用CPF来还贷款的比例会减少，也就会影响到你们卖房。