大西部发展如火如荼
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20656) 发表:2016-10-05 19:21:33  楼主  关注此帖
南瓜同学,谢谢你的回复可惜我不是买五集芝麻那个宝地的公寓,我买在了大西部(让我在去哭一会儿)。感觉现在或者未来一两年确实是低潮期,我真怕变成负资产。虽说几万块还是贴的起的,可也是打工赚来的,何况回去也是薪资水平一般。还有回去还要准备要不要买房子!感觉国内的房价也是很危险,总之我现在碰到房子的问题有点发懵。
大西部发展如火如荼
空置率最低,别卖啊!
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20656) 发表:2016-10-05 19:23:56  2楼
pr估计难续了,如果pr没有了,对房子有影响吗
唯一的影响是失去PR以后出租的个人所得税很高
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20656) 发表:2016-10-05 19:44:15  3楼
租不出好价钱呀,这个才最是问题,最近租金掉掉的厉害
你还有SSD
然后回国发展这不还没回去嘛,回去看看情况,稳定了,下决心留国内了,再考虑考虑要不要真的处理了。4%的SSD也好几万,租出去再差也好过空着啊。

另外re-pricing现在政府允许还3%贷款额直接给你更新贷款,不用看收入。
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20656) 发表:2016-10-05 21:25:00  4楼
谢谢凡人姐姐热心回答刚刚跟banker打电话确认,国内的工资条和银行流水可以用来reprice,不过我不打算用现在那个银行了,太窝火,打算换成UOB的,他家据说可以waive掉律师费啥的,不知道有这么好的事情?
re-finance 律师费基本都可以waive
贷款额足够的话,一般0.4% subsidy,有上限。

但是拿律师费subsidy有隐形条款,三年内还清贷款(不管是re-finance去别的银行还是卖房还清贷款),这个律师费津贴要还给银行。超过三年不用
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作者:凡人 (等级:15 - 最接近神,发帖:20656) 发表:2016-10-06 10:40:37  5楼
善意提醒楼主失去PR后,作为外国人,除每年按税务局的估值缴交房产税外,还有个人收入所得税,目前为租金净收入的百分之二十,明年开始为租金净收入的百分之二十七,税务局追起税来毫不含糊。 我帮朋友打理公寓出租,发现当初算的什么租金抵房贷,只是一个美丽的幻想罢了,填不完的坑。 说多了都是泪。。。
明年22%吧
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