马林百列我没研究过，芝麻街是看过的事实和你说的完全相反。芝麻街有个大盘99年的（在那里算大盘了），双学区房，到现在20年了，设施齐全的很，加上又有蓝线地铁开通的利好，我相信你知道我说的是哪个盘，两房在2012年卖到140万，现在银行估价只有110多万。那个地段同样房龄的同等规模的FH盘，价格一直坚挺。
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之前错过了好贴 说一下马琳百列亲身体验
Cote D azur没有同等定位的大盘（比如Seaview ）坚挺板上钉钉 没啥好辩的
小案子全FH 没有99的来给你Apple to apple 比较 但FH屋主的holding power就是注定人家可以开开心心守着租金唱着歌慢慢等你刚需来跳坑买单
二手市场属于愿打愿挨 一个房一个价 2013为了注册学校进场的屋主卖半年还是没接盘侠也是有的 同样另一个屋主自住四年也是高点入手 但一个周末open house就bidding卖掉比一个月前成交的邻居多个20W的也是有 二手房市场的交易也是处处有惊喜呢
小盘纵向来看虽然交易不活跃但潜在客户都在盯附近同一片 横向的比较任然很有意义 不会因为成交不活跃就不成交 等买家经历过 看的listing两周内就被扫荡掉 成交价还能高于三个月内成交价10%以上的时候 才会懂什么叫做买断离手别纠结了
还有就是不在意设施的人也真的挺多 尤其是比同地区相似面积的大案子总价低个50-70W的时候 买家很多都能忍了 50W总价差杠杆一下能给你很多想象力的 话说回来并没有哪个condo的playground和娃娃能多过东海岸公园的Marine Cove 一个区一种生活方式 没经历过不了解的话也很难说清楚
文采不行 希望说清楚了 如果中介不专做某一区的话 没沉下心跟一段时间房源和交易 没必要下结论
Cote D azur没有同等定位的大盘（比如Seaview ）坚挺板上钉钉 没啥好辩的
小案子全FH 没有99的来给你Apple to apple 比较 但FH屋主的holding power就是注定人家可以开开心心守着租金唱着歌慢慢等你刚需来跳坑买单
二手市场属于愿打愿挨 一个房一个价 2013为了注册学校进场的屋主卖半年还是没接盘侠也是有的 同样另一个屋主自住四年也是高点入手 但一个周末open house就bidding卖掉比一个月前成交的邻居多个20W的也是有 二手房市场的交易也是处处有惊喜呢
小盘纵向来看虽然交易不活跃但潜在客户都在盯附近同一片 横向的比较任然很有意义 不会因为成交不活跃就不成交 等买家经历过 看的listing两周内就被扫荡掉 成交价还能高于三个月内成交价10%以上的时候 才会懂什么叫做买断离手别纠结了
还有就是不在意设施的人也真的挺多 尤其是比同地区相似面积的大案子总价低个50-70W的时候 买家很多都能忍了 50W总价差杠杆一下能给你很多想象力的 话说回来并没有哪个condo的playground和娃娃能多过东海岸公园的Marine Cove 一个区一种生活方式 没经历过不了解的话也很难说清楚
文采不行 希望说清楚了 如果中介不专做某一区的话 没沉下心跟一段时间房源和交易 没必要下结论
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