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所在版块：房产车市 发贴时间：2017-09-21 23:47  更多评分:

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之前错过了好贴 说一下马琳百列亲身体验

Cote D azur没有同等定位的大盘（比如Seaview ）坚挺板上钉钉 没啥好辩的

小案子全FH 没有99的来给你Apple to apple 比较 但FH屋主的holding power就是注定人家可以开开心心守着租金唱着歌慢慢等你刚需来跳坑买单

二手市场属于愿打愿挨 一个房一个价 2013为了注册学校进场的屋主卖半年还是没接盘侠也是有的 同样另一个屋主自住四年也是高点入手 但一个周末open house就bidding卖掉比一个月前成交的邻居多个20W的也是有 二手房市场的交易也是处处有惊喜呢

小盘纵向来看虽然交易不活跃但潜在客户都在盯附近同一片 横向的比较任然很有意义 不会因为成交不活跃就不成交 等买家经历过 看的listing两周内就被扫荡掉 成交价还能高于三个月内成交价10%以上的时候 才会懂什么叫做买断离手别纠结了

还有就是不在意设施的人也真的挺多 尤其是比同地区相似面积的大案子总价低个50-70W的时候 买家很多都能忍了 50W总价差杠杆一下能给你很多想象力的 话说回来并没有哪个condo的playground和娃娃能多过东海岸公园的Marine Cove 一个区一种生活方式 没经历过不了解的话也很难说清楚

文采不行 希望说清楚了 如果中介不专做某一区的话 没沉下心跟一段时间房源和交易 没必要下结论
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99年的老公寓贬值好多啊 － bbsid 　2016-09-06 18:34 (93 bytes , 14716reads )
是不是可以这样理解。在繁华地段的Mrt边上99年 － kenny0001 　2017-09-21 21:36 (41 bytes , 44reads )
很多人想投资房子，如果几年后升值不到15%， － 我来看你了 　2017-09-21 18:15 (20 bytes , 42reads )
看成99年的老公贬值赶快 － kusubudo 　2016-09-07 22:07 (24 bytes , 47reads )
前20-30年差不多 － evan912 　2016-09-07 15:11 (275 bytes , 69reads )
贷款限制好像是还剩30年不可以贷款，不是屋龄30年。 － jasonkang 　2016-09-07 15:20 (16 bytes , 64reads )
恩 － 新加坡中国物流 　2016-09-07 14:48 (6 bytes , 58reads )
买房,重要的不是增值贬值 － 西东南北风 　2016-09-07 13:53 (187 bytes , 73reads )
再给大家提个醒 － bbsid 　2016-09-07 12:46 (694 bytes , 83reads )
二十年开外的99公寓绝对贬值很快的 － 真实的马甲 　2016-09-07 09:59 (0 bytes , 59reads )
99年的组屋是不会贬值的，许多40年的组屋照样贵。 － metro 　2016-09-07 12:20 (0 bytes , 71reads )
要看那里 － 我爱我家2 　2016-09-07 10:03 (65 bytes , 49reads )
说说那个盘呢 － bbsid 　2016-09-07 10:05 (74 bytes , 42reads )
如果是有地会保值，公寓很难 － 我爱我家2 　2016-09-07 09:52 (204 bytes , 71reads )
信口开河胡咧咧 － 兔兔弟弟 　2017-09-21 22:09 (86 bytes , 36reads )
你的信息很多都是错的吧 － bbsid 　2016-09-07 10:14 (113 bytes , 64reads )
看来你是中介，不和你讨论了 － 我爱我家2 　2016-09-07 10:17 (14 bytes , 41reads )
真是奇怪 － bbsid 　2016-09-07 10:23 (199 bytes , 62reads )
给大家提个醒 － bbsid 　2016-09-07 09:50 (259 bytes , 79reads )
看看芝麻街和马林百列，FH的小盘依然贬的不慢 － 凡人 　2016-09-07 09:15 (156 bytes , 101reads )
层主身为中介发言能靠谱一些吗 － 卡西法 　2016-09-07 10:36 (172 bytes , 99reads )
那套房好像就是卖点就是便宜而已吧 － 凡人 　2016-09-07 12:00 (282 bytes , 77reads )
卖了两年卖不出去的你还觉得会一直掉价的房子 － 卡西法 　2016-09-07 14:00 (399 bytes , 70reads )
你可以去问问当初那些咨询我的人，我有没有隐瞒什么 － 凡人 　2016-09-07 15:34 (612 bytes , 95reads )
原来只是讲事实就算攻击你:) － 卡西法 　2016-09-07 16:19 (186 bytes , 65reads )
您开心就好，不想回了 － 凡人 　2016-09-07 16:25 (0 bytes , 46reads )
要不要这么犀利 － 武汉伢 　2016-09-07 14:17 (188 bytes , 59reads )
我还隐约记得你那时还暗示大家还可以砍价 － 卡西法 　2016-09-07 14:04 (68 bytes , 60reads )
哦，有哪个房子广告写了绝对不许砍价的？ － 凡人 　2016-09-07 15:39 (356 bytes , 85reads )
这帖子怎么突然就开了 － cPlus 　2016-09-07 14:07 (46 bytes , 57reads )
大家的房子都没升值，憋着火呢 － jasonkang 　2016-09-07 14:14 (16 bytes , 58reads )
Asana是FH的小盘啊 － bbsid 　2016-09-07 12:09 (78 bytes , 73reads )
我的意思就是FH新盘这么贵 － 凡人 　2016-09-07 12:27 (663 bytes , 91reads )
希望拿些事实来讲 － bbsid 　2016-09-07 12:30 (113 bytes , 57reads )
[提示] 该主题违反版规或内容不当已被屏蔽, 如有疑问请去《意见公告版》投诉.　2016-09-07 12:58 (1115 bytes , 28reads )
版主帮忙删了吧，反正我已经放过了 － 凡人 　2016-09-07 15:40 (34 bytes , 67reads )
对Duchess crest怎么看 － bbsid 　2016-09-07 14:39 (135 bytes , 89reads )
我没法给你建议，很老实的说我没看过 － 凡人 　2016-09-07 16:11 (1357 bytes , 96reads )
谢谢回复 － bbsid 　2016-09-07 16:20 (246 bytes , 61reads )
Hillcrest Arcadia? － 滚雪球 　2016-09-07 14:49 (93 bytes , 100reads )
同意，需求是很重要的因素。 － TPY 　2017-09-23 01:44 (243 bytes , 35reads )
莱佛士不用抽签（过去） － 滚雪球 　2016-09-07 17:30 (234 bytes , 58reads )
借楼请教一下，为了赌一下一公里内抽签机会上南洋或莱佛士， － Heights 　2016-09-07 17:17 (206 bytes , 87reads )
嗯 － 滚雪球 　2016-09-07 16:25 (355 bytes , 64reads )
谢谢！ － 凡人 　2016-09-07 16:19 (229 bytes , 56reads )
另外还是要为凡人说句话 － 滚雪球 　2016-09-07 15:33 (494 bytes , 92reads )
刚查了一下这个 hillcrest arcadia,差不多40年房龄，地契60年 － jasonkang 　2016-09-07 15:17 (268 bytes , 128reads )
房价暴涨的时候就是黄金时期呗 － 滚雪球 　2016-09-07 14:57 (274 bytes , 59reads )
为什么说错过了en bloc的黄金时期呢 － bbsid 　2016-09-07 14:52 (82 bytes , 101reads )
有的，我记得东海岸那边有几个 － daodao 　2016-09-07 14:48 (24 bytes , 58reads )
我有个突发奇想 － bbsid 　2016-09-07 12:18 (100 bytes , 57reads )
哇, 还可以这样 － 西东南北风 　2016-09-07 15:17 (10 bytes , 52reads )
你为什么不办张马路这边的大盘的卡？ － 滚雪球 　2016-09-07 14:15 (114 bytes , 47reads )
如果在里面租间房 － bbsid 　2016-09-07 14:20 (46 bytes , 45reads )
你也可以交个里面的朋友 － 滚雪球 　2016-09-07 14:31 (100 bytes , 45reads )
是的，你提醒得对 － bbsid 　2016-09-07 14:18 (91 bytes , 56reads )
这个价格差并不完全是游泳池造成的 － 滚雪球 　2016-09-07 14:29 (295 bytes , 65reads )
看来靠谱的人和我的看法是一致的 － bbsid 　2016-09-07 10:52 (422 bytes , 56reads )
同为改善型客户 － daodao 　2016-09-07 14:44 (68 bytes , 47reads )
马林百列我没研究过，芝麻街是看过的 － bbsid 　2016-09-07 09:35 (252 bytes , 78reads )
手动点赞 － 信长 　2017-09-21 23:47 (1032 bytes , 45reads )
市场环境不同 － 滚雪球 　2017-09-22 08:01 (301 bytes , 53reads )
大家还年轻 － 信长 　2017-09-22 08:44 (185 bytes , 40reads )
很多小盘交易量极低，几年都不会有一套卖 － 凡人 　2016-09-07 12:09 (188 bytes , 71reads )
中介的侧重点是好不好卖 － bbsid 　2016-09-07 12:12 (115 bytes , 67reads )
你说的这个大盘最近刚刚成交了一个价格奇高的 － 滚雪球 　2016-09-07 11:34 (116 bytes , 72reads )
是有些奇怪 － bbsid 　2016-09-07 11:52 (42 bytes , 59reads )
其实就是个买卖双方的博弈 － 滚雪球 　2016-09-07 12:23 (336 bytes , 67reads )
当然这个户型是4个卧室的 － 滚雪球 　2016-09-07 12:14 (66 bytes , 52reads )
顶这个贴 － 卡西法 　2016-09-07 10:41 (184 bytes , 52reads )
和你的感受相同 － 武汉伢 　2016-09-07 10:24 (95 bytes , 42reads )
那是因为成交量小，屋主有钱可以hold － 我爱我家2 　2016-09-07 09:56 (88 bytes , 57reads )
你没看过房吧 － bbsid 　2016-09-07 10:04 (323 bytes , 50reads )
过一段时间他们就适应了 － 我爱我家2 　2016-09-07 10:15 (246 bytes , 48reads )
呵呵，租和买是不一样的 － bbsid 　2016-09-07 10:19 (73 bytes , 45reads )
老公寓 银行贷款有限制吧？ － hope_liu 　2016-09-07 07:53 (68 bytes , 51reads )
这个我也不清楚 － bbsid 　2016-09-07 09:43 (21 bytes , 47reads )
跌了好啊 － 一米阳光 　2016-09-06 23:53 (59 bytes , 56reads )
要等公寓en bloc很难的 － bbsid 　2016-09-07 09:42 (256 bytes , 128reads )
贬不贬值都是相对的 － IPMan 　2016-09-06 22:29 (116 bytes , 50reads )
关注 － longman 　2016-09-06 22:21 (20 bytes , 57reads )
地段好的也会降价 － bbsid 　2016-09-07 09:57 (215 bytes , 76reads )
照你的说法，任何新的99年公寓过10年都变成你说的99年老公寓了 － jasonkang 　2016-09-06 21:29 (583 bytes , 160reads )
手动点赞 － 凡人 　2016-09-07 13:53 (0 bytes , 43reads )
我也不明白 － vitesse 　2016-09-07 09:54 (112 bytes , 49reads )
同不明白 － 我爱吃土豆 　2017-09-21 18:12 (18 bytes , 31reads )
政府一直苦口婆心的说房价要调整 － 我爱我家2 　2016-09-07 09:58 (40 bytes , 49reads )
自住就无所谓了吧 － OIOIOIOI 　2016-09-06 21:28 (16 bytes , 55reads )
自住贬值就意味每月房租还是很高 － kcowen 　2016-09-06 21:58 (46 bytes , 57reads )
如果99年公寓匀速贬值，每年贬值1%，那就无所谓低点买入 － jasonkang 　2016-09-06 21:37 (293 bytes , 71reads )
你的思路不错 － bbsid 　2016-09-07 10:08 (167 bytes , 42reads )
现在的问题是大市涨的时候，现在跌得多的老公寓会跟着涨吗 － bbsid 　2016-09-06 18:53 (110 bytes , 62reads )
是的，看得我都不太敢买 － kcowen 　2016-09-06 18:49 (78 bytes , 69reads )
北上广深 － 南洋暴雪 　2016-09-06 18:55 (28 bytes , 66reads )