以楼主预算，可以选地点不错的HDB，有些还兼顾学区房，如大巴窑靠近地铁的 blk 79x（培群一公里），宏茂桥比较近地铁的DBSS或者Ave 1 靠近碧山公园的几座新组屋，Ghim Moh Link（Henry Park小学一公里）， Tiong Bahru MRT附近的房子（Boon Tiong有些组屋在 River Valley Primary 一公里），Redhill，Queenstown和Commonwealth MRT附近，等等. 不过，好地点的好房源少，最近大巴窑79x的一个高楼单位一放出来，当天就卖了.
讲到EC，楼主选的这两个都还中规中矩，Bellewaters快TOP了，可以很快入住，离Sengkang两个LRT站，在南侨小学一公里也是个bonus，虽然不好进，但是有抽签资格和没有抽签资格是本质不同. Wandervale 虽然今年3月刚开始卖，现在已经卖了70%，可谓势不可挡啊，离CCK地铁站一个车站或者走路可到，在南山小学一公里. 两者离地铁站和商场距离W略近，两者房型都很方正，一公里内都有还不错的小学（即使楼主不看重，以后卖的时候对新的买家可能是重要的考量）. 不同的是，W发展商是Sim Lian，B发展商是青建，W所在地区EC相对少以后转卖面临的竞争相对少一点，B所在的地区EC供应相对多，W三房平均尺价$750-758 psf，B三房尺价$771-797psf.
希望以上对楼主有帮助！