最近想要买房，是我们的第一套房子，去看了几户，觉得这两个EC都很不错：
地点而言 - 因为在CBD 工作，所以都不算近
价格而言 - 非常接近

心里很难抉择，bellewaters明年就top了，wandervale可能要到18年年底。如果选择resale HDB，应该要快很多。
因为是自己的第一套房子，BTO肯定很难抽到，所以大家觉得应该是选择EC还是resale市场？希望来华新听一听前辈们的建议，如果是EC的话，那么哪一个好呢？

提前谢谢大家！

Bellewater和wandervale一个东部一个西部， 还是你说的是bellewoods?
Bellewater离LRT比较近，wandervale走到mrt要十多分钟.
如果一定要EC, 可以考虑交通方便的，sembawang那边有个visionair,新的地铁站和这个EC差不多时间建好.
如果选择resale hdb, 有买EC的预算可以选离cbd比较近的.

如果有位置比较好的.然后再考虑resale hdb

个人觉得位置不理想，离mrt还有不少的距离。Wandervale较靠近CCK MRT, LOT ONE, 价钱适中，但要到后年才建好。

楼主要考虑新EC的话，靠近mrt的还有几个选择，像北部的， the Brownstone， 靠近未来的Canberra MRT，也是要最早后年才建成。

相比于resale HDB, 新EC你需要等几年，这几年的租房成本需要考虑在内。 另外，可选择的新EC范围会很少。 我个人倾向于resale HDB, 选择范围广，可以买个位置不错的，交通生活方便。几年后可考虑再买套公寓，组屋可以拿来出租，投资回报高。

Resale HDB 选择更多，但是预计未来5年内增值潜力不会很大，租金回报率还是相当不错的，目前6%还是可以达到的。
不知道你们的贷款多少，现金/CPF多少？这个最重要。

关于买了HDB租出去： 买了condo不是要把HDB 出手么？现在不能夫妻之间转赠了，请问是不是有别的办法呢？

没打算租一间出去什么的。。hdb的话不是得卖了才能买新condo或者HDB的吗？请问如何出租呢？budget是80万左右，可能首付20，贷60吧……

我们是SC+PR家庭

反过来现有公寓再要买hdb就要先卖掉公寓

你说的两个EC，离CBD还是相当远。
几年的时间里，上班近的好处实在太多了。而且不用等，这个也很关键。
你有买新EC的预算，买绿线接近CBD的resale HDB是很轻松的。地理位置好的HDB，相对也足够保值，以后租也好卖也好，不会吃亏的。

另外个人不建议3楼说的bto。
这个等待时间实在太久，从抽签到选房到入住，中间需要太久时间，比买一般的condo或者ec期房都要久很多。
而且好地点的bto中签率挺低的，如果想一次就抽中，那又回到了比较远的地点，这样的话还不如选择ec了。

当然了，为了生活便利，resale hdb挺不错，可以买到去cbd很方便快捷的地点。虽然hdb不看涨，但是好地点的hdb价格也不会怎么跌的。

楼主考虑一下 Pinnacle @ Duxton 位置好极了

可以考虑先买个resale HDB， 可以考虑SC作为owner, pr做essentail occupier. 5年后，PR一个人可以去买公寓，组屋不用卖，贷款也没用还清，可以贷款80%。

不过目前买房的决定是正确的，千万不要拖延

以楼主预算，可以选地点不错的HDB，有些还兼顾学区房，如大巴窑靠近地铁的 blk 79x（培群一公里），宏茂桥比较近地铁的DBSS或者Ave 1 靠近碧山公园的几座新组屋，Ghim Moh Link（Henry Park小学一公里）， Tiong Bahru MRT附近的房子（Boon Tiong有些组屋在 River Valley Primary 一公里），Redhill，Queenstown和Commonwealth MRT附近，等等. 不过，好地点的好房源少，最近大巴窑79x的一个高楼单位一放出来，当天就卖了.
讲到EC，楼主选的这两个都还中规中矩，Bellewaters快TOP了，可以很快入住，离Sengkang两个LRT站，在南侨小学一公里也是个bonus，虽然不好进，但是有抽签资格和没有抽签资格是本质不同. Wandervale 虽然今年3月刚开始卖，现在已经卖了70%，可谓势不可挡啊，离CCK地铁站一个车站或者走路可到，在南山小学一公里. 两者离地铁站和商场距离W略近，两者房型都很方正，一公里内都有还不错的小学（即使楼主不看重，以后卖的时候对新的买家可能是重要的考量）. 不同的是，W发展商是Sim Lian，B发展商是青建，W所在地区EC相对少以后转卖面临的竞争相对少一点，B所在的地区EC供应相对多，W三房平均尺价$750-758 psf，B三房尺价$771-797psf.
希望以上对楼主有帮助！

如果手头有钱，买个公寓买个组屋。最好的选择。

博士，如果之前是两个PR一起买的组屋，之后一人变成SC,可以把组屋换成owner and occupier么？我记得好像说是不可以改的，对么？

刚好近期咨询过HDB.