首先一个问题是 你们怎么找到这个房子的如果是中介的电话，建议保存广告页面。能给屋主放广告，得有授权。有授权 90%是代表屋主。代表屋主，就不可以代表你们。从他要跟你们拿现金看，他想两边拿钱。你直接拒绝支付就是了。 1 你可以拒绝他代表你们。 2 保留好短息记录 去CEA投诉。 3 保留证据 4 中介费 请付给公司。不要付给个人。你的情况 你可以坚持不支付中介费。 5 …… 跟屋主协商吧。我遇到最惨的就是屋主到交钥匙的当天 反悔不出租了。最后协商赔300块了事。。如果你打算走法律途径，建议小额法庭。保留好一切书面的证据。法庭只相信书面的证据。例如，你可以临时租房子住，证据也是要保留的。不正规的收据 没办法成为证据。 例如 你要搬两次家。建议，搬家留下收据。这些额外的开销，都在法庭上能用到。

房产中介完全不干活怎么办？感觉骑虎难下了在某guru上看到的租房广告，去看房时在场的是一个中介跟屋主的朋友（屋主在海外）。中介说他自己代表租客，当时没想太多就同意了。看房子的时候前任租客已搬走，水电已切，所以也没有验水管等情况。当时唯一提的要求是屋主安装fiber connection point 和大扫除。屋主朋友跟屋主商量后答应了。于是我们给了支票和LOI，在LOI里明确写了以上要求。屋主的POA签了LOI. 那时候离入住时间还有20多天，约定好屋主方开水电，装好fiber打扫干净再碰面签合约顺便验房交房。结果到了离入住只剩一个星期的时候还是没有任何消息，无奈催促中介无数次之后，得知fiber 还没有拿到appt, 打扫约的下周一，屋主朋友开了水电后发现厨房有水池漏水，请了contractor 做水管水池，说是本周五做好。因为只剩不到一周时间，我们也怕再找房子时间太紧，想着既然周五能做好，我们周六把东西搬进去，周一打扫的时候人在就行了。于是终于约好本周五（也就是昨天）各方碰面签合约（包括我们，中介，屋主朋友，物主POA），并约好碰面的时候给我们钥匙。结果碰面后屋主朋友又说施工要周六才能完。我们又包子了，还是签了合约。今天下午大部队东西已搬，到屋子那震惊了，contractor完全没做工， (more...)