华新 - 能买总比租房好

100万剩80年的公寓，租金3000每月，该买还是该租？如果买假设年利率为2%，年利息为2万假设房子贬值是线性的，100万剩80年，每年贬值1.25万假设公寓每月的维护费为300，一年为3600 公寓如果自住，property tax约为1120 印花税（公民第二套） 1800(1%)+3600(2%)+19200(3%)+70000(7%),分摊到80年，每年1180 所以，如果买，一年的开销约为38400 如果租月租3000，年租3万6 中介费半个月，1500 所以，如果租，一年的开销约为37500 单从数字上计算，貌似买起来无利可图，更适合租，不知有木有算错，欢迎指正。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2015-08-10 22:00:01。

能买总比租房好

简单的想租房你付出去的钱是expense 出去了就收不回来买房你付的房贷是在积累你的房产资本而房产作为投资来讲是会升值的
如果要计算比较的话就不能忽视通货膨胀对租金及房价产生的双重效应因为这个是客观存在的要不然40年前花2万块钱买的4房组屋今天就不会卖到40万了 10年前$1500租到的公寓今天要花$3000来租。物价上涨在世界各个国家都是不可逆转的大趋势。
那么我们就按正常3% 的通货膨胀来算这笔账

租房 $3000 每月租20年总花销$967K 每年增长3%
买房$100万 20年后房价升值3%pa再减掉折旧率还剩$135万
总投入 $129万包括还清20年房贷物业各种税等等

20年后租房跟买房对你资产结余的总差别是 $1350000-1290000+967000=$1,027,000
也就是说租房跟买房相比会让你的资产整整损失100万之多。

更重要的是买房给你带来的安居乐业跟租房合同的颠沛流离对我们生活造成的影响相信这个决定不难做吧。个人意见如果首付够果断买房。

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