100万剩80年的公寓，租金3000每月，该买还是该租？如果买 假设年利率为2%， 年利息为2万 假设房子贬值是线性的，100万剩80年，每年贬值1.25万 假设公寓每月的维护费为300，一年为3600 公寓如果自住，property tax约为1120 印花税（公民第二套） 1800(1%)+3600(2%)+19200(3%)+70000(7%),分摊到80年，每年1180 所以，如果买，一年的开销约为38400 如果租 月租3000，年租3万6 中介费半个月，1500 所以，如果租，一年的开销约为37500 单从数字上计算，貌似买起来无利可图，更适合租，不知有木有算错，欢迎指正。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2015-08-10 22:00:01。

纯数字的角度，你算的不对80年的租金以2%的利率换算回present value: =-PV(0.02/12, 960, 3000+1500/12) = 1,495，939 买的话，一次投入和之后每月花费，换算回present value: =-PV(0.02/12, 960, 300+1120/12)+1000000+1800+3600+19200+70000 = 1,282,888 纯数字的角度，显然买划算