2015就谷底？怎么也得2016吧。。
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-28 23:17:30　 楼主　 关注此帖
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
#撕逼大战# 目测2015房市要谷底了~ 新婚夫妇们要注意出手了哟...如题 　 　 附赠美图 --- 原标题：“#撕逼大战# 目测2015房市要谷底了~ 已婚夫妇们要注意出手了哟...”已由 administrator 在 2015-05-28 22:04:29 时修改 ---该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2015-05-29 22:00:01。 (more...)
2015就谷底？怎么也得2016吧。。
目测某些在房价高点付ABSD买了期房公寓的二货们要傻眼了
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 10:56:44　 2楼
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在 谁是谁的缺口 的大作中提到：
呵呵你怎么知道别人是不是cash rich, 别人是来自主还是投资？每人的financial strength都不一样，骚年呀，你还是太年轻了 ;)
如果你认为这一两年是投资房产好时期的话，那我也只能对你的眼光呵呵了。
就算cash rich的人，也不会傻到把几万cash当税白白交给政府吧，否则意义何在呢？
别忘了我说的是期房公寓。
对于自住的人，期房住不了，等待的几年还得交房租。
对于投资的人，cashflow一直是负的，房子没起来前收不到房租，而且还得交大笔ABSD。
自己琢磨吧。
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 10:59:27　 3楼
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在 无敌师太 的大作中提到：
我周围我周围很多你所谓的：在高点付了absd买公寓的“二货” 只是他们没有傻眼啊 都乐呵呵该挣钱挣钱 该享受享受呢 也有不少整天关注房价 幻想着上面这些人“傻眼”的人。。
是啊，在下手里就揣着大几十万SGD等着入手二套房呢。。
整天惦记着那个可恨的ABSD，政府咋还不取消啊。。等房价再跌跌 政府出手救市取缔ABSD，我就可以果断入手了：-）
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 13:53:13　 4楼
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在 谁是谁的缺口 的大作中提到：
漏掉你说提到的期房漏看到你特指的期房。 就我周围的观察，你所在的环境和经济实力对问题有不同的看法，就指购买私宅吧，多几万的税对普通的人是有很大的影响，对一些人来说，风水，景观，房屋格局，地点比这个absd来的重要，这几年高档私宅交易量不活跃，但是还有不少人出手，对他们而言absd不是什么事。 任何时候都有投资的机会，现在有些地点和房产还有很好的cash flow，具体就要自己做功课了，我的前辈去年入手一套freehold property,现在还是5-6%的现金流。 上面说的像太抬杠，我的意思是每个人的位置，环境决定你的观点。
你说的那些风水、景观格局什么的难道在没有ABSD时候后就不存在了？
这二者有任何因果关系么？呵呵。。外国买家如今要交18%的BSD+ABSD，除了打肿脸充胖子的键盘侠，现实中谁会说对自己没影响呢：-）这几年的买气远低于2010-2012就是明证。当然，当了冤大头的你总要给自己找点心理安慰，就不刺激你了：-）

5%～6%的现金流？吹牛13前最好先做做功课。。一套3卧房的freehold property当前市价最少1.2million，以现在的市场行情租金不过4K/月，除掉月供+物业费+房产税，每月能不能勉强cover成本都是问题。。你知道5%的正cashflow是什么意思么亲，一年得净入账1.2M*5%=60K的cash，求问坡县哪里有这样的房产？

再次送你俩字：呵呵。
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 13:59:14　 5楼
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在 信长 的大作中提到：
哈哈说了这么多婉转的来诠释"贫穷限制想像力“ 送给楼上那层最合适了 :D
好好蜗居在直落古楼的小鞋盒里就行了，不用整天为别人贫不贫穷操碎了心吧，呵呵。
小毛驴砖家
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:08:49　 6楼
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在 信长 的大作中提到：
rental yield都不懂但是也不能怪你，毕竟是个没有两房的
房租收入减去月供再减去杂七杂八的房产税、物业费，结果再除以房价
不就是你所谓的yield？？猪鼻子里插两根葱，就想装大象啦？哈哈

另求问5%～6%的cashflow是怎么算出来的。
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:10:55　 7楼
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在 小叶女贞 的大作中提到：
楼上肯定是壕嘛十几岁就有魔都房产，未成年就炒股，还分分钟七位数上下哦，这样彪悍的人生，何须跟我们这些卢瑟解释呢。
魔都房产是家父买的，挂了个我名字而已：-）
炒股神马的都已经是大学时候的事儿了，未成年从何说起 呢？哈哈
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:15:43　 8楼
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在 功夫熊猫 的大作中提到：
#高能打脸#... 目测某个刚卖得freehold 3+1 ... 100w (more...)
去搜了一下这个Gloria Mansion
http://www.propertyguru.com.sg/project/gloria-mansion-1593

三卧房的普遍在1.3 million左右。
至于你贴得URA那笔transaction为什么只以1 million成交，你知道这种很多交易都是亲戚朋友之间转手为了避开stamp duty的，给政府报1个million为了少浇水，私下再用cash把差额补齐。。当然这种做法仅限于熟人之间，陌生人这样操作法律风险太高了
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:21:59　 9楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
六年是咋算出来的？想来想去也不知道为啥是六年
汗颜
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:42:34　 10楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
2012-2007 = 六年？小学数学体育老师教的吧：-）
另外谁告你2012年是本科毕业了？

这智商也太。。不忍直视了吧

---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 信长 的帖子 “你说你07年炒股 12年毕业啊”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13155305
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:48:30　 11楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
别一上来就直接宣告胜利和打脸了，先解释解释2012-2007 = 6年算神马脑子：-）
话说上海那套房子虽然是我名字，但毕竟实际持有人是家父，这怎么能算啃老买房呢小妞：-）你以为谁都和你一样在房价高点掏ABSD啃老买房啊，哈哈。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 南瓜同学 的帖子 “哈哈哈哈笑哭我”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13155317
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:50:05　 12楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
2012都毕业了哪儿来的大六呢？咩哈哈
这究竟是嘴比煮熟的鸭子硬呢，还是脑子比浆糊还糊涂呢：-）

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 信长 的帖子 “哈哈哈，算了我给你开个小课堂，大学六年毕业不容易确实需要指导”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13155322
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:54:23　 13楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
PR的ABSD是13年初才开始征收的，我2012年就买了，你说能不能避开。。
话说你来这边多久了

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 无敌师太 的帖子 “我想问”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13155329
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:56:57　 14楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
这逻辑，杠杠的。。
照你的算法，每个2008-2012年间读本科的人都念了大五？
因为08、09、10、11、12是五年？？

难道你不知道一般都是08年下半年入学？这样08年应该算一整年呢、还是该算半年呢？？
看来你小学数学还真是体育老师教的。：-）

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 wmtqx 的帖子 “老师问你1-6有几个数字，你告诉老师5个么。。。”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13155332
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 15:59:00　 15楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
私宅了。。我买当时对PR还没征ABSD

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 无敌师太 的帖子 “不久 我是新人啊”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13155336
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 16:05:58　 16楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
常识性错误：房价高点在2013 Q3，不在2012。
private Property index在网上可以随手搜到，这个没什么好争的。。何况2013年以后还有ABSD。。

至于啃老这件事儿，三观相差太大，恕我就不再回复你了。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 南瓜同学 的帖子 “唉最高点明明是你好么”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13155331
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-29 23:45:22　 17楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
可以肯定地回答你，有这样的例子，而且不止一例。
每年都有6、700例。。坡县政府并非循规蹈矩死板教条，相反相当人性化。
不过值得注意的是，先有公寓仍然被允许买组屋的特例全部是新加坡公民，没有一例PR被批准的。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 yanzifei 的帖子 “真的斯起来了啊”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13155447
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作者：黄瓜同学 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：296) 发表：2015-05-30 18:50:03　 18楼
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在 信长 的大作中提到：
惊现大学读了6年的壕http://bbs.huasing.org/bbs.php?B=107_13120452 牛逼耶
not really。。
身边就有在已经拥有公寓情况下申请去买组屋，买到以后仍然可以保留公寓的例子

前一段时间看报纸，这样的例子还不是个例，仅去年就有数百例。
不知道≠不存在。

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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 凡人 的帖子 “有公寓还想买组屋可以啊，还不用交ABSD”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13156349
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