闲来无事，在家里打打字。之前答应朋友发在网上，结果最近几个星期有点忙，一直拖着。今天特意整理一下，给要正在找整套出租的朋友作为一个参考。希望有点帮助。

新加坡的住宅楼有不同，主要分组屋，公寓，排屋。当然组屋是属于政府建屋局负责的，所以约束会比较多。短期出租请在网上直接联系屋主或者二房东，Airbnb也是个选择，正规中介是不应该接这种案子的。

租客在寻找租房时，首先要需要确保屋主是真正的屋主，可以要求提供证明，比如letter of property tax, 以及屋主的IC.　

而且要了解hdb的主要规定，确保自己是符合条件的，以及了解租客要承担的责任。如果租客有中介，当然这些都是租客中介的工作范围。

1）出租整套组屋前，屋主需要得到HDB书面同意出租整套。

2）非新加坡公民和马来西亚PR, 租约最长1年半。

3）Hdb规定4房以上的，最多住客是9人。

4）不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

5）全部租客的护照和有效证件需要有效期6个月以上。非马来西亚建筑工人不可以租住组屋，只能住工地或者劳工宿舍。

看房后，如果中意，价钱，租约长短，租约开始日期和其他事宜谈妥。代表租客的中介可以出LETTER OF INTENT, 租客准备支票给屋主以示诚意，数目通常为一个月的租金，根据租约长短。不鼓励也不允许现金交易。要确定支票上的名字是真正的屋主。

如果有空调，通常屋主会要求租客每三个月清洗空调，需要留INVOICE作为证据。

每月水电煤气，电话，网线, stamping fee租客负责，组屋杂费，房产税屋主负责。

中间如果有任何损坏，维修费150以上租客负责，大样物品不是人为损坏屋主负责。

搬离时，如果有任何人为损坏，屋主有权要求租客赔偿，直接从押金扣除或者租客负责恢复原样。最好的办法是让中介做一个INVENTORY LIST, 清楚的列明屋主提供的家具和电器以及数量，并且拍照为证。

解除租约，通常给1~2个月通知，这个需要在租约内清楚写明。

签署正式租约后，租客需要联系SP SERVICES开通水电，押金通常是100, 会显示在第一个月账单，2~3个工作日就可以开通水电煤气，当天开通需要支付额外60。14天之内需要在IRAS 网站做E-STAMPING. STAMPING FEE是按照全部租金的0.4%计算。如果以后有任何纠纷，在上法庭前，法官和律师需要看到STAMPING CERTIFICATE. 不然整个租约是无效的。

市场行情是一年合约，一个月押金给屋主，半个月中介费，另外要算7%GST.

市场行情是二年合约，二个月押金给屋主，一个月中介费，另外要算7%GST.

比如说月租$2000，租约一年，押金$1000，中介费$1000 x 1.07 = $1070.

IRAS stamping fee = $2000 x 12 x 0.4% = $96.

中介有分两种，一种是代表屋主，屋主支付中介费，另外一种是代表租客，租客支付中介费。如果租客是DIRECT TENANT, 没有自己的中介，直接联系屋主中介，是不需要支付任何中介费的，除非屋主拒绝支付中介费，特别要求屋主中介向租客收取，这种情况不多见。

私人公寓,排屋出租情况基本相同。要注意：

1) 租约最少6个月

2) 不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

3) 不论多大的私宅，最多8个住客。如果屋主出租房间，加屋主在内也是8个。

4) 如果是小型私宅，除8个住客的限制，还要确保每个住客有至少有10平方米的面积。

5) 屋主家庭自住，不受面积和人数的限制。

6）每月水电煤气，电话，网线，打理花草，私人泳池，私人电梯， stamping fee租客负责；房产税，物业费屋主负责。